Недострой в Казани может стать нормой

Активность продаж жилья в Казани упала до небывало низкой отметки, отмечают эксперты. Платежеспособного спроса нет, поэтому уже построенные квартиры стоят пустыми. Строительные компании запускать новые проекты не торопятся, но уже начатые стараются закончить. Однако, поскольку банки не дают кредиты, возникает угроза возврата к временам, когда недострой был нормой, считает финансовый директор ГК "Фон" Айрат Сабирзанов.

- Казанский рынок недвижимости гиперактивно рос в 2005-2007 годах. Объемы ввода жилья год от года увеличивались на 100 тысяч квадратных метров.

Но отрасль производства стройматериалов оказалась к этому не готова. На рынке обострялся дефицит основных строительных материалов. Естественно, росли и цены. Кроме того, рынок труда также не смог предложить необходимого количества специалистов. Энергетики, воспользовавшись ситуацией, ужесточили требования для предоставления коммуникаций. Цена земельных участков также возросла до неимоверных сумм. Властные структуры обязали застройщиков финансировать социальные объекты. В итоге мы получили среднюю продажную цену, фактически равную себестоимости строительства, - 37 тысяч рублей за квадратный метр.

По сравнению с другими регионами это не очень высокая цена.

- Вы можете поднять прайсы, чтобы увеличить доходность?

- Если бы могли, подняли бы. Но ипотека встала. Уровень спроса упал. Даже за нынешние деньги покупать недвижимость люди не торопятся. Прайсы, наоборот, нужно понижать. Но строители не могут существенно снизить цены без риска оказаться банкротами.

- Альтернативы ипотеке на вашем рынке нет?

- Альтернативой банковским кредитам было внутреннее кредитование покупателей застройщиками - отсрочка оплаты. Но дефицит оборотных средств сейчас не позволяет строителям использовать такие схемы. Кризис банковской ликвидности сказался не только на покупателях. Ставки по кредитам выросли и для застройщиков. Многие оказались фактически отрезанными от заемных средств.

- Продажи встали?

- Фактически да. Сложилась парадоксальная ситуация. На рынке существует огромный неудовлетворенный спрос. Но в то же время накопилось значительное количество нереализованных квадратных метров.

Правда, на общем фоне неплохо смотрится сегмент социального жилья. Развитие этого сектора стимулируют республиканские власти. С 2005 года в Татарстане действует программа социальной ипотеки. В соответствии с этой программой бюджетники и сотрудники компаний "Татнефть" и "Татэнерго" могут получить жилищный кредит почти на 30 лет под 7% годовых. Такие привлекательные условия повысили спрос на жилье экономкласса и смягчили его падение. Но в других сегментах все куда хуже.

- И что будет с рынком?

- Наш прогноз неутешителен. Наиболее слабые игроки уходят с рынка уже сейчас. Более того, некоторые крупные застройщики также начали думать о том, что бизнес пора сворачивать. Возникает угроза возврата к временам, когда недострой был нормой.

"Деловой квартал. Красноярск" от 01.11.08