Капитальный ремонт: собственники выносят вердикт

Необходимо подчеркнуть, что ремонт систем электроснабжения должен осуществляться на основании отдельного проекта. При проверке качества работ нужно обратить внимание на отсутствие изломов кабеля и нарушений изоляции.

Теперь о ремонте подвала. При ремонте должна быть установлена дверь, ограничивающая доступ в подвал, к инженерным коммуникациям и узлам учета общего пользования, организовано электроосвещение. Не должно быть сырости и грибка на стенах и потолках. Особенно рекомендуется обратить внимание на наличие теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.

При контроле работ на фасаде необходимо выяснить, какие именно работы вошли в перечень по конкретному дому. Утепление предусмотрено лишь там, где в этом есть необходимость. При ремонте фасада могут быть выполнены следующие работы: штукатурные, ремонт трещин, восстановление балконов и крылец, козырьков над подъездами, отмостков, замена окон в подъездах, установка входной металлической двери.

- Каким образом будет решаться вопрос о проведении работ, не регламентированных данной программой?

- Если собственники примут решение о благоустройстве придомовой территории или ремонте подъездов, всего того, что программой не предусмотрено, или предпочтут применение более дорогих материалов, они должны будут профинансировать это за счет собственных средств либо воспользоваться таким финансовым механизмом, как кредит. Правительство республики поддерживает путем предоставления субсидии тех собственников, которым материально сложно оплачивать эту статью расходов и чьи суммарные расходы по платежам за ЖКУ превышают 21% от общего дохода семьи.

- Как быть, если в ходе проведения капитального ремонта нанесен ущерб личному имуществу собственников?

- Все подрядные организации перед началом работ застраховали свою ответственность по договору подряда. Для того, чтобы запустить механизм возмещения нанесенного ущерба, необходимо совместно с представителями заказчика (еще раз повторюсь - это управляющая компания, ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления) и генерального подрядчика (организация, выигравшая конкурс на проведение работ) составить акт о причинении ущерба. Подрядчик направит полученные документы в страховую компанию. Ее представители на месте оценят масштабы ущерба. Средства перечислят на счет подрядной организации, и она вправе предложить жильцам выбор - деньги или выполнение работ по устранению причиненного ущерба.

- Что можно сделать, чтобы во время проведения капитального ремонта максимально минимизировать возникающие проблемы и неудобства?

- Капитальный ремонт всегда сопряжен с большим числом неудобств для жильцов. В этой ситуации утешением является тот факт, что после проведения работ комфортность проживания существенно повысится, а коммерческая стоимость недвижимости в таком доме возрастет. Для строителей ремонт также связан с массой проблем: жильцы не пускают в свои квартиры или же в момент проведения работ не живут в доме, работы приходится проводить в условиях так называемой чистовой отделки, когда важно не нанести ущерба внутриквартирному ремонту. Объемы работ огромные, и, к сожалению, не все строительные организации смогли трезво оценить свои возможности, ведь подобного опыта в России ни у кого не было. Важно постараться найти общий язык с соседями, подрядными и субподрядными организациями, установить тесный контакт с контролирующими органами. Эту огромную работу можно выполнить только сообща. Практика показала: наиболее успешно капитальный ремонт осуществляется на тех объектах, где жильцы сами активно включились в работу.

"Время и деньги" №167-168 от 5.09.08