Капитальный ремонт: собственники выносят вердикт

В этом году стартовала беспрецедентная по масштабам и значимости четырехлетняя федеральная программа по капитальному ремонту многоквартирного жилья. В Татарстане на ее реализацию из различных источников будет направлено более 17 млрд. рублей.

Сегодня уже можно говорить о некоторых итогах - ремонт более двух тысяч зданий, запланированный на этот год, вступил в завершающую стадию. Принципиально, что программа не отводит жильцам ремонтируемых домов роль безгласных статистов. Так, уже на этапе приемки готового объекта свой вердикт о качестве проведенных работ должны вынести и сами собственники жилья. Как правильно оценить результаты деятельности подрядных организаций, на что стоит обратить внимание в первую очередь, выясняли у исполняющего обязанности заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Евгения ВОЛКОВА.

- Уточните, пожалуйста, в какие сроки завершатся работы по капитальному ремонту, запланированные на этот год?

- Для каждого дома, включенного в программу капитального ремонта текущего года, определены индивидуальный график производства работ и срок их окончания. Требование руководства республики состоит в том, чтобы все работы, связанные с пуском тепла в жилых домах, были выполнены до начала отопительного периода. Первым программу капитального ремонта в Татарстане завершил Нурлатский район. В крупных городах республики наблюдается отставание от графиков, это связано, прежде всего, с огромными объемами запланированных работ. В большинстве случаев для сведения жильцов вывешивается табличка с информацией, когда в доме начался и должен закончиться капитальный ремонт. Если таковая отсутствует, собственники могут выяснить это в зависимости от способа управления домом либо в своей управляющей компании, либо в ЖСК или ТСЖ.

- Как происходит процедура приемки дома после проведения капитального ремонта?

- По итогам выполнения работ - всего объема или определенной части - оформляются акты. Подписывают документ представители следующих сторон: заказчика (управляющая компания, ТСЖ или ЖСК в зависимости от способа управления), генерального подрядчика (организация, выигравшая конкурс на проведение работ), государственной жилищной инспекции, технического надзора, а также представители собственников жилья. Орган местного самоуправления либо уполномоченный им орган лишь согласовывает акт приемки работ по капитальному ремонту. Отказать в этом он может только в двух случаях: когда обнаружено использование предусмотренных программой средств не по назначению и когда речь идет о превышении утвержденной сметы капитального ремонта. На основании оформленных актов выполненных работ подрядчику перечисляются средства. После выполнения всех работ подписывается акт ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома.

- В каждом доме выполняются разные виды работ (где-то ремонтируют крышу, где-то нет), а какие именно работы должны быть включены в программу капитального ремонта?

- Закон № 185 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" содержит исчерпывающий перечень работ, которые можно провести по программе. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, в том числе с установкой приборов учета и узлов управления; ремонт или замена лифтового оборудования (при необходимости - ремонт лифтовых шахт); ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Решение о том, какие именно работы из этого списка необходимо проводить, принимаются на основании данных о состоянии того или иного дома. Эта информация отражается в дефектной ведомости. Собственники на общем собрании принимают решение о проведении того или иного вида необходимых работ с учетом готовности софинансирования его в объеме не менее 5%.