Подвижки в недвижимости

Любовь ШЕБАЛОВА

ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» (МИАН) открывает филиал в Казани в рамках программы регионального развития стоимостью более $50 млн. Компания рассчитывает к концу 2009 года занять 5% местного рынка риэлтерских услуг, который оценивается в $28 млн. Местные игроки с сомнением относятся к планам МИАНа, отмечая, что он пришел на «полумертвый» рынок, где «очень много игроков и продаваемой недвижимости и гораздо меньше желающих ее приобрести».

Группа МИАН сегодня планирует открыть филиал своего агентства недвижимости в Казани. По словам директора регионального департамента группы МИАН Бориса Егорова, казанский филиал открывается в рамках программы регионального развития компании, предусматривающей создание в этом году сети из 50 отделений агентства в 34 наиболее крупных городах России (второй этап программы предполагает приход МИАНа до 2013 года на рынки городов с населением более 100 тыс. человек. — „Ъ“).

ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» входит в группу МИАН, основным владельцем которой является Александр Сенаторов. С 1995 года оказывает полный комплекс риэлтерских услуг. По результатам 2007 года доля МИАНа в общем количестве сделок на рынке московского региона составила 7%. Доходы за 2007 год составили $35 млн.

На сегодняшний день в Казани работают около 450 агентств недвижимости (в Татарстане — не менее 700). Наиболее крупные — Центральный дом недвижимости «Валери», «Йорт», «Аляска», «Домус», «Флэт» — занимают, по разным данным, от 2,5 до 4% казанского рынка.

МИАН стала второй федеральной компанией, пришедшей на рынок Казани.

В марте нынешнего года свой филиал здесь открыло федеральное риэлтерское агентство «Дом.ру», которое заявило о намерении развиваться через заключение франчайзинговых договоров с местными агентствами недвижимости. За счет продажи 11 франшиз «Дом.ру» планирует в течение трех лет занять около 10% казанского рынка услуг в сфере продаж жилой недвижимости.

Господин Егоров отметил, что решение об открытии филиала в Казани связано с «ростом благосостояния населения и активного развития риэлтерского рынка». По его информации, сегодня объем предложения недвижимости Казани оценивается примерно в 15-16 тыс. объектов, емкость рынка риэлтерских услуг составляет около $28 млн и, по прогнозам, в 2009 году вырастет на 10-15%. Директор регионального департамента МИАНа говорит, что цены на жилье в Татарстане — одни из самых низких в стране: в июле нынешнего года 1 кв. м жилья в Казани стоил около 42 тыс. руб., в Татарстане — 39 тыс. руб., тогда как средняя стоимость 1 кв. м по России составляла порядка 55 тыс. руб. По мнению господина Егорова, это обеспечивает «достаточно высокий спрос на квартиры в республике». «Кроме того, платежеспособность спроса активно поддерживается ипотечными кредитами», — считает он. По данным МИАНа, по доле сделок на рынке жилой недвижимости, проводимых с привлечением ипотечных кредитов, Казань находится в лидерах среди городов России. «Сегодня в татарстанской столице этот показатель составляет порядка 60%. Для сравнения, в Москве это около 40%», — говорит господин Егоров.

По словам господина Егорова, на развитие филиала в этом году компания планирует затратить около $2 млн. Всего же объем инвестиций в региональную программу МИАНа составляет более $50 млн. Кроме того, он сообщил, что до конца года компания планирует открыть второе свое отделение в Казани, а также филиал в Набережных Челнах. «Уже к концу 2009 года мы рассчитываем получить долю рынка не менее 5%», — говорит господин Егоров. — По данным наших аналитиков, это произойдет за счет перераспределения в пользу МИАНа долей рынка, в первую очередь, занимаемых небольшими агентствами недвижимости и частными риэлтерами».

Участники рынка по-разному оценивают приход столичного агентства недвижимости. Директор агентства недвижимости «Домус» Айрат Хабибуллин соглашается с тем, что в результате произойдет укрупнение рынка, отмечая, что «с сильной московской компанией смогут реально конкурировать только крупные фирмы». Гендиректор казанского филиала «Дом.ру» Гульнара Тазетдинова поддерживает это мнение и отмечает, что в результате с рынка «уйдут непрофессионалы и будет хорошая здоровая конкуренция».

Директор агентства недвижимости «Аляска» Алексей Авилов говорит, что трудно спрогнозировать, что произойдет с рынком в течение полутора лет. Вместе с тем он отмечает, что МИАН для реализации своих планов «должен будет перетянуть на себя большое количество продавцов недвижимости, а они идут не на громкие имена, а в основном по рекомендациям своих знакомых». К тому же, по словам господина Авилова, рынок сейчас находится «в полумертвом состоянии. Он сильно перенасыщен: очень много игроков и продаваемой недвижимости и гораздо меньше желающих ее приобрести» (как писал „Ъ“ со ссылкой на данные Минстроя Татарстана, в Казани непроданными являются 80% новых квартир). Директор «Аляски» считает, что для закрепления на казанском рынке «все-таки нужно гораздо больше времени и основательные вливания в раскрутку».

По словам президента гильдии риэлтеров Татарстана Валерия Абсалямова, «за год в Татарстане открывается до ста новых агентств недвижимости и столько же распадается». «Поэтому прогнозировать, что приход нового игрока как-то повлияет на рынок, я бы не стал», — сказал он.

"Коммерсант. Волга-Урал" №148 от 21.08.08