Казань с высоты “Лазурных небес”

Ирина ДЕМИНА

Скоро столицу Татарстана украсят первые небоскребы… Спрос на жилье упал, а казанские власти продолжают взимать с застройщиков десятипроцентный “добровольный” взнос… Об этом и многом другом шла речь за “круглым столом”, за которым собрались руководители Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, крупнейших строительных компаний республики и журналисты.

Амбициозные проекты

В Казани, неподалеку от Международного конноспортивного комплекса, в географически самой высокой точке города возводится первый в Казани небоскреб с романтическим названием “Лазурные небеса”. Как сообщил генеральный директор компании “Союзшахтоосушение” (застройщика данного объекта) Рустем Зайнуллин, этот 35-этажный высотой 130 метров жилой дом будет сдан в эксплуатацию в следующем году. Строится он очень быстро - со скоростью четыре этажа в месяц - и уже вырос до тринадцатого. Пока это единственное в татарстанской столице здание с подземным паркингом на 350 автомобилей.

А через пару месяцев в районе казанского “танкового кольца” компания приступит к возведению еще более амбициозного сооружения, по форме похожего на башню, - 54-этажного, 216-метрового жилого небоскреба “Дневной дозор” с подземным паркингом на 900 машин. По словам Рустема Зайнуллина, последние десять этажей будут отданы под пентхаусы, которые сегодня считаются самым престижным и дорогим жильем.

- Нередко звучит мнение, что Казани не нужны такие высотные дома, ведь риэлторы зачастую не могут продать квартиры даже на девятом-десятом этажах, - признается он. - Однако в “Дневном дозоре” стоимость жилья с каждым этажом будет расти, и, я уверен, оно станет очень востребованным. Представьте: вы выглядываете в окно, а перед вашим взором предстают не окна соседнего дома, а волжские просторы и прекрасный вид на Казанский Кремль…

- Однако строительству небоскребов препятствует серьезная проблема, - продолжает Рустем Зайнуллин. - Казанским застройщикам негде проходить экспертизу документации на возведение сложных зданий и сооружений первой категории, до сих пор для Казани не разработаны строительные нормы на такие объекты. Техусловия для строительства этих домов мы получали в Москве и возводим первый небоскреб по строительным нормам, разработанным для столицы России, а не Татарстана. Кстати, в заключении, выданном нам Центральным НИИ строительных конструкций, сказано, что прочность нашего 35-этажного здания даже занижена (а не завышена!). То есть “колыхаться” на ветру оно не будет, поскольку имеется большой запас прочности. Но одному Богу известно, каким образом нам удалось пройти экспертизу в первопрестольной, которая вообще-то не принимает “чужие” проекты...

Еще об одном интересном объекте рассказал журналистам Сергей Орлов, технический директор холдинга “Фон”, строящего на территории старого казанского ипподрома (в районе улицы Павлюхина) комплекс на 150 тысяч квадратных метров жилья.

- Этот проект менее этажный, но более концептуальный с точки зрения его вхождения в старый город, где уже имеется необходимая социальная и инженерная инфраструктура, - говорит Сергей Орлов. - Комплекс состоит из двух круглых монолитно-каркасных домов, по архитектурной форме напоминающих чашу ипподрома. Их стены трехслойные, наполненные газобетоном и эффективными утеплителями. Внутри нового квартала построим детский сад и школу…

Почему упал спрос на жилье?

Руководители некоторых строительных компаний утверждают, что не могут продать до 80 процентов уже построенного жилья. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин подтвердил: в нынешнем году спрос на новые квартиры снизился. По его мнению, серьезную помеху здесь создает закон о долевом строительстве жилья, который в большей степени направлен на защиту интересов не застройщиков и дольщиков, а банков.