Вертолетный завод меняет прописку

Луиза ИГНАТЬЕВА

«Казанский вертолетный завод» первым из крупных предприятий Татарстана может реализовать идею властей о выведении производств из центра города. Он планирует в следующем году перевести свои мощности с промплощадки в Кировском районе на площадку на окраине Казани, освободив 20 га земли. Этот участок завод рассчитывает продать под жилищное строительство и выручить 2-3 млрд руб. Эксперты считают эту цифру завышенной вдвое.

ОАО «Казанский вертолетный завод» (КВЗ) намерено в будущем году полностью демонтировать производственные корпуса в Кировском районе и перевести производство на территорию Авиастроительного района Казани, где сосредоточится полный цикл сборки вертолетов. Об этом сообщил генеральный директор КВЗ Вадим Лигай.

По его словам, перевод мощностей будет происходить в рамках программы технического перевооружения предприятия стоимостью 4 млрд руб., принятой акционерным обществом в этом году. «На территории Кировского района располагаются производственные корпуса, построенные в 40-х годах. Заниматься их реконструкцией нет смысла: в условиях роста цен на энергоресурсы приходится тратить большие средства на их содержание. Между тем на территории Авиастроительного района у нас есть свободные земли под строительство 7 тыс. кв. метров новых производственных площадей с современными коммуникациями», — рассказал господин Лигай. В августе этого года КВЗ рассчитывает получить технико-экономическое обоснование переустройства мощностей, которое по заказу предприятия готовит казанский филиал ОАО «Гипроавиапром». В компании-разработчике ТЭО „Ъ“ вчера подтвердили факт заключения контракта с КВЗ, но воздержались от подробностей.

В результате КВЗ освободит около 20 га земли, которые, по словам господина Лигая, руководство завода намерено продать под жилищное строительство. Причем эта сделка рассматривается в качестве основного источника финансирования программы перевооружения. Стоимость земельного участка господин Лигай оценивает в 2-3 млрд руб., что составляет примерно половину ежегодной выручки предприятия (по итогам 2007 года она составила 6,8 млрд руб.). Потенциальный покупатель пока не называется.

Глава администрации Кировского района Казани Айрат Нурутдинов подтвердил, что участок КВЗ будет отдан под строительство жилья, но затруднился сказать, кто претендует на его приобретение. Руководитель аппарата администрации Кировского района Ирек Фаттахов уточнил, что на территории района ведут строительство жилья казанские компании «Унистрой», «Бриз», «Альтаир», но также не смог сказать, смогут ли они расширить собственные площадки за счет КВЗ. В этом году застройщики планируют сдать на территории Кировского района Казани около 170 тыс. кв. м жилья, что составляет почти четверть городского объема жилищного строительства.

Президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов расценивает действия КВЗ как «очередной шаг по выведению производств промышленных предприятий из центра Казани». Действительно, правительство Татарстана пыталось в марте прошлого года инициировать разработку программы перевода предприятий Казани в новые промышленные зоны, но, как рассказал источник в правительстве, она «затухла», поскольку власти не смогли гарантировать владельцам предприятий предоставления новых участков для строительства производственных корпусов.

«Похоже, эта идея похоронена: никто из заинтересованных органов не ведет реестра производственных площадок, которые могут быть выведены из Казани. Правда, в послании президента Татарстана есть упоминание о выводе из Казани ФГУП „Точмаш“ и ФГУП „Казанский пороховой завод“, но фактически переговоры остановлены», — говорит собеседник „Ъ“. По его словам, пример КВЗ — это исключение, так как он «уходит на свою же площадку и без участия властей». «Если бы не дефицит ликвидных площадок под строительство и растущая стоимость земли, вряд ли вертолетный завод согласился бы перебазировать мощности из одного района в другой», — отмечает источник в правительстве.

Казанские девелоперы затруднились оценить стоимость будущей сделки по продаже земли. «Стоимость земли под строительство определяется техническими условиями, выданными на этот участок, и зоной застройки. Если он пригоден для строительства высотных домов, то стоимость 1 кв. метра может достигать 4-5 тысяч рублей, но не больше», — говорит Валерий Абсалямов. По его мнению, ожидания по сумме сделки в 2-3 млрд руб. (т. е. 10 тыс. руб. за 1 кв. м. — „Ъ“) можно назвать завышенными как минимум вдвое. Заместитель руководителя казанского представительства строительной компании «Солнечный город» Роберт Шаймухаметов добавил, что инвесторов сейчас больше привлекают окраинные либо пригородные экологически чистые районы, к которым Кировский район, насыщенный промышленными предприятиями, не относится.

"Коммерсант. Волга-Урал"  №115 от 05.07.08