Строим много, но мало

С такой оптимистичной точкой зрения не согласен министр Хуснуллин. Он выразил очень серьезную озабоченность текущей и грядущей нехваткой кадров, особенно высококвалифицированных, в строительном комплексе Татарстана.

Аргументы просты и понятны: к дефициту строителей ведет постоянный рост объемов жилищного строительства, а также начало возведения объектов к Универсиаде. (Добавлю от себя: и отток некоторой части кадров на стройки сочинской Олимпиады.) "То есть строителей можно найти, - уточнил Марат Хуснуллин, - не вопрос, вопрос сколько это будет стоить. - Ни в одном регионе России не строят жилье такого качества и по таким ценам, как это делаем мы по программе социальной ипотеки - везде цены гораздо выше".

Вывод, казалось бы, напрашивается сам собой: цены на жилье будут расти еще активнее… но куда, если они и нынешние уже уперлись в потолок спроса? Дилемма…

Дома-полуфабрикаты: просто добавь полы…

Особый вопрос, тревожащий Минстрой, - так называемая черновая отделка нового жилья, получившая широкое распространение во времена активного долевого строительства.

Этот вопрос в обостренной форме прозвучал в минувшую пятницу на совещании под председательством Премьер-министра РТ Рустама Минниханова. Выступая на мероприятии, Марат Хуснуллин заявил, что сдача в эксплуатацию жилых домов с черновой отделкой уже стала серьезной проблемой при оформлении ввода жилых домов. Речь идет, прежде всего, о коммерческом жилье, поскольку дома по социальной ипотеке еще с 1994 года сдаются с полной чистовой отделкой.

Идея сдавать квартиры с черновой отделкой появилась на фоне роста доходов и запросов покупателей. Такие дома принимаются госкомиссиями с формулировкой "объект выполнен в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами" (напомним, что сегодня СниПы носят не обязательный, а лишь рекомендательный характер), а новоселы обустраивают квартиры по собственному усмотрению. Однако с течением времени такой метод действительно стал порождать проблемы. По словам руководителя одной из казанских строительных фирм, в Москве массовый слом перегородок, ликвидация "штатных" унитазов уже привели к серьезной проблеме накопления подобных "отходов", Казань отстает не намного.

Ситуация кардинально меняется с принятием нового Градостроительного Кодекса, которым предусмотрено, что все проекты сооружения жилья согласовываются только с чистовой отделкой. Пока что еще можно купить "черновую квартиру", но с 2009 года, с вводом федерального технического регламента, определяющего стандарты чистовой отделки, законно это сделать будет нельзя.

Естественно, в Татарстане готовятся к новым условиям: Минстрой РТ в настоящее время разрабатывает проект Распоряжения Кабинета министров РТ, определяющий минимальный уровень чистовой отделки, а именно: остекление оконных блоков, установка дверных блоков (не дверей), гидро-, тепло-, звукоизоляции, монтаж вентиляции, сантехнического и газового оборудования, установка счетчиков. Как сообщила пресс-секретарь министерства Елена Самохина, документ имеет целью осуществить плавный переход к техническим регламентам с 2009 года, которые обещают быть более жесткими.

Как можно заметить, в минимальных требованиях обои "в цветочек" не упоминаются, однако с трудом верится, что предлагаемая чистовая отделка "чисто конкретно" устроит более-менее состоятельных квартироприобретателей, все равно ведь примутся переделывать под свои вкусы и потребности. Это одна сторона вопроса, а есть и вторая: не приведет ли нововведение к удорожанию и без того недоступного квадратного метра? Вопрос, на мой взгляд, риторический, однако замминистра строительства и ЖКХ РТ Андрей Ясько уверен, что застройщикам будет даже выгодно сразу приходить к согласию с покупателями по поводу чистовой отделки. Так, ему известны компании, возводящие не социальное, а коммерческое жилье с чистовой отделкой, которое при этом остается конкурентоспособным на рынке.