Первый пошел

Юлия ГАРАЕВА

Торговая сеть «Бахетле» через суд добилась закрытия гипермаркета «Рамстор» в казанском «Сити-центре», с которого турецкий ритейлер пять лет назад начал свое продвижение в Татарстан. До конца 2008 года «Бахетле» рассчитывает открыть на его месте собственный супермаркет. «Enka ТЦ», владеющая сетью «Рамсторов» в России, намерена оспорить решение о выселении своего магазина в арбитражном суде Москвы.

Вчера арбитражный суд Татарстана удовлетворил иск местного ритейлера «Бахетле» к московскому ООО «Enka ТЦ» о выселении магазина «Рамстор» из казанского «Сити-центра».

Владельцем сети «Бахетле» является одноименная татарстанская группа, работающая с 1991 года. Ее собственниками являются Муслима Латыпова и ее дочь Эльвира Харламова. Сейчас сеть состоит из 13 супермаркетов, восемь из которых расположены в Казани, два — в Набережных Челнах, три — в Москве.

«Бахетле» в декабре прошлого года купила у компании «Сувар-Казань» арендуемые «Рамстором» с 2003 года площади в «Сити-центре», намереваясь до конца 2008 года открыть на них собственный гипермаркет. Однако по договору купли-продажи площади были приобретены с обременением, согласно которому, в силе оставался подписанный ранее договор аренды «Рамстора» с прежним собственником «Суваром», действительный до 2013 года. Генеральный директор «Enka ТЦ» Мурат Дуран заявил, что «Рамстор» намерен работать в «Сити-центре» еще как минимум пять лет. Однако в феврале «Рамстор» получил от «Бахетле» уведомление с просьбой освободить занимаемые площади. «К нам поступали уведомления от нового собственника с просьбами закрыть магазин, — подтвердил он. — Но смена собственника не влияет на договор аренды. Мы соблюдаем все условия договора, своевременно вносим арендную плату и поэтому не видим оснований для расторжения договора досрочно». В апреле «Бахетле» подала в арбитражный суд Татарстана иск с просьбой признать договор аренды недействительным.

Как сказал на суде адвокат, представляющий интересы местного ритейлера, «Бахетле» приобрела у «Сувара» площади в 3 тыс. 178 кв. м, из них арендуемая часть, согласно договору, составляет 2 тыс. 948 кв. м. «Таким образом, необремененная площадь составляет 230 кв. м, мы хотели бы ее использовать, но не знаем, где она», — заявил в суде представитель компании. Кроме того, по его словам, при заключении договора аренды с «Рамстором» была допущена серьезная ошибка, в результате которой «Рамстор» сегодня занимает на 180 кв. м больше, чем ему положено договором. По проведенным «Бахетле» расчетам, арендуемая площадь составляет 3 тыс. 128 кв. м. Поскольку площади арендуемого помещения при заключении договора были определены неверно и инициализация их затруднена, договор, по мнению «Бахетле», изначально был недействительным.

Суд согласился с мнением истца и признал договор аренды между «Enka ТЦ» и «Бахетле» «незаключенным, в силу отсутствия предмета договора». В течение месяца «Рамстор» должен освободить занимаемые им в «Сити-центре» помещения. Магазин здесь был первым в сети турецкого продуктового ритейлера в Татарстане. Сейчас она состоит из двух гипермаркетов и трех супермаркетов, сократившись в прошлом году на два магазина. В частности, в торговом центре МЕГА «Рамстор» уступил свое место «Бахетле».

Представитель «Рамстора» выразил несогласие с решением. «Из-за того, что предыдущий собственник при заключении договора неправильно определил арендуемые площади, никто не пострадал, поскольку арендная плата рассчитывалась не с размеров площадей, а с оборота магазина, — сообщил представитель „Enka ТЦ“. — Мы согласны заключить дополнительное соглашение с „Бахетле“ на неучтенные ранее 180 кв. м и считаем предмет договора определенным, но, очевидно, что „Бахетле“ преследует совсем иную цель».

Вчера представитель «Рамстора» сообщил, что 14 мая «Enka ТЦ» подала встречный иск в арбитражный суд города Москвы на «Бахетле». Отметим, что «Enka ТЦ» ранее также просила перенести рассмотрение дела по месту своего нахождения — в московский арбитраж, в чем ей было отказано.

"Коммерсант. Волга-Урал" №87 от 23.05.08