Гигантомания в "Азино-2", или Собственники квартир, разъединяйтесь!

Инна СЕРОВА

Хотите, чтобы в вашем доме лестницы сияли чистотой, а во дворе не построили мини-маркет или что-то покрупнее? Создавайте ТСЖ и сами решайте все организационно-финансовые вопросы, советуют жильцам многоэтажек чиновники. А те зачастую возражают: какое ТСЖ, если нас в доме так много, что договориться меж собой не можем! Организовать в многоквартирном доме собрание - проблема: не то что к консенсусу прийти, даже кворум обеспечить не удается. Собственники жилья идут по самому простому пути - отдаются в руки управляющей компании, которой, оказывается, под силу организовать ТСЖ с любым количеством членов - многолюдье тут даже приветствуется.

"Беспрецедентную акцию начала управляющая компания "Райжилуправление Советского района". Эта чисто исполнительная структура - посредник, который должен обеспечивать оказание населению жилищно-коммунальных услуг, - вознамерилась превратиться в представительно-административный орган собственников помещений многоквартирных домов в жилом районе "Азино-2", - написал казанец Сергей Саначин. - В "Азино-2" уже успешно действуют несколько товариществ собственников жилья. Они объединяют собственников квартир одного дома или двух-трех и подают пример другим жильцам, как обойтись без посредника - УК. И вот посредник, упреждая появление новых ТСЖ, решил создать одно товарищество на весь район с населением около 50 тысяч жителей - объединив 90 многоквартирных жилых домов (МКД). Нам, жильцам этих домов, раздали "Договоры управления МКД". А жилкомхозники гарантированно будут фигурировать в составе правления ТСЖ и контролирующего органа - ревизионной комиссии. Почему гарантированно? Да потому, что в розданных вместе с договорами списках кандидатов в члены правления и бюллетенях для голосования - сплошь фамилии работников ЖКХ, голосовать больше не за кого".

В договоре, который показал Саначин, написано, что высшим органом ТСЖ является общее собрание. Собираться членам ТСЖ договор разрешает не чаще чем один раз в 26 месяцев. Первое, учредительное собрание предлагается провести заочно, исключительно для того, чтобы проголосовать за ТСЖ. Если этот номер пройдет, то через два с лишним года правление ТСЖ, глядишь, и отчетное общее собрание догадается провести тоже в заочной форме. И так пойдет дальше - зачем правлению людей собирать, претензии выслушивать, на вопросы отвечать?

Заочная форма объясняется организаторами гигантского ТСЖ вполне резонно: невозможностью собрать вместе большую массу людей. Ловкий ход - укрупнить ТСЖ до размеров жилого района, чтобы оно не могло собраться вместе. То есть чтобы товарищество не стало товариществом. Договор, правда, разрешает членам ТСЖ проводить внеочередное общее собрание, но по решению владельцев 10 или более процентов суммарной площади квартир в ТСЖ. В случае с "Азино-2" это порядка 10 домов, около 3 тысяч квартир. Да инициаторы даже подписи не соберут - внеочередное собрание похоронили заранее, по условиям договора.

В договоре прописано еще одно интересное условие: собственники квартир не могут его расторгнуть, если вдруг вздумают создать отдельное ТСЖ. Разорвать договор можно только при несоблюдении управляющим своих обязанностей, а этот факт замучаешься доказывать.

Сергей Саначин очень опасается, что его соседи не глядя подмахнут договор о создании гигантского ТСЖ - просто чтобы не заморачиваться проблемой. Многим ведь может показаться, что так проще, да и не верит наш человек в то, что он может что-то сам решить, он убежден: что ни делай, все будет так, как решили наверху. Но те, кто соглашается вступить в такое ТСЖ, должны сознавать, что те самые люди, которые вчера плохо организовывали работу в ЖЭКах, а сегодня, работая в УК, плюют на интересы жильцов, завтра будут распоряжаться не только договорами на поставку жильцам коммунальных услуг, но и общей собственностью ТСЖ - дворами, подъездами, чердаками, подвалами. И согласия собственников не спросят, и контроля с их стороны не потерпят. Они говорят о планах сдать эту собственность в аренду и доходы от аренды обещают пустить на ремонт и обслуживание домов (оставив за собой право определять очередность всей массы МКД в "Азино-2" на эти самые ремонты и обслуживание). А верить ли обещаниям, решать должен каждый собственник самостоятельно, и не с кондачка, а хорошенько подумав.