У «Маленькой Швейцарии» большие планы

Лилия МИРГАЗИЕВА

ОАО «Артуг», входящее в группу компаний Татфондбанка, планирует построить четырехзвездочный отель на 86 номеров в пригороде Казани. Отель будет рассчитан на приезжающих в горнолыжный комплекс «Казань» и в строящийся гольф-клуб. Представители местного гостиничного бизнеса считают, что гостиницу в рекреационной зоне стоит построить побольше, а цены в ней сделать демократичнее.

Казанское ОАО «Артуг» решило построить четырехзвездочный отель в 35 км от Казани по федеральной трассе М7 рядом со Свияжским заповедником — на территории горнолыжного курорта «Казань». Проект оценивается в $17 млн. Он предусматривает 86 номеров — от эконом-класса до президентских «люкс», wellness- и SPA-центры, ресторан, конференц- и бизнес-зону, бильярдную и библиотеку. Срок окупаемости проекта — 7 лет. Дата начала строительства отеля пока не определена. Разработчиком проекта выступит Becar Commercial Property Moscow (входит в группу компаний недвижимости Becar), которому в дальнейшем будет поручено управление гостиницей. Проект, скорее всего, будет реализован за счет кредитов Татфондбанка.

ОАО «Артуг» занимается ипотечными, инвестиционными вкладами, транспортной обработкой грузов, инженерно-техническим проектированием, торговлей автотранспортными средствами, работает с 2004 года. Уставный капитал составляет 500 млн руб., собственные средства — 522 млн руб. 20% акций принадлежит ООО «УК „Золотой колос“», 19,6% — ООО «Гидро», 15% — ООО «ТатИнК-Финанс», 14,6% — ООО «Октан», 6,% — ООО «Актив». Остальные разделены между физическими лицами.

Ожидается, что гостиница, которую планируется назвать «Маленькой Швейцарией», с декабря по март будет принимать посетителей горнолыжного комплекса, в котором в прошлом сезоне побывали более 150 тыс. человек. Вне лыжного сезона проектировщики гостиницы рассчитывают на игроков в гольф — неподалеку предполагается создание гольф-поля на 27 лунок площадью 100 га. Кроме того, в рамках концепции развития комплекса предполагается создание ледового катка, зоны для водных видов спорта, стрелкового стенда международного уровня, вертолетной площадки.

Сейчас комплекс «Казань» располагает 28 трехкомнатными коттеджами, аренда которых в сутки стоит 10 тыс. руб. Директор горнолыжного комплекса «Казань» Владимир Самохин узнал о планах строительства гостиницы от корреспондента „Ъ“. «Татфондбанк здесь был, что-то смотрели, а что решили — я не знаю. Впервые об этом слышу», — сообщил господин Самохин.

Участники казанского рынка считают, что гостиница в рекреационной зоне окупится за семь лет, если владельцы «сыграют на увеличении количества номеров и снижении цены», отказавшись от четырехзвездочного статуса. Директор казанского пятизвездочного отеля «JOY Мираж» Станислав Мануйко полагает, что проект должен учитывать сезонность работы горнолыжного комплекса, от которого напрямую зависит отель. По его словам, руководству отеля стоит продумать варианты привлечения гостей в разные сезоны — «предположим, тех, кто будет приезжать собирать грибы или на игры и соревнования». Господин Мануйко считает, что для подобного отеля 86 номеров — «очень мало». «Чтобы за те месяцы, которые они проработают, потом все лето можно было „курить“, понадобится удерживать высокие цены — номер „люкс“ должен стоить здесь не менее 100 тыс. руб.». Отельер считает, что лучше проектировать отель на 250-300 номеров более низкого уровня, поскольку «положение „4 звезды“ не может позволить опустить цены ниже „ватерлинии“ (сутки пребывания в гостинице такого уровня в Казани стоят от 4 до 10 тыс. руб.)».

Господин Мануйко полагает, что «Артуг» продаст этот актив, поскольку гостиничный бизнес является непрофильным для этой компании. «Это самый оптимальный вариант, если они просчитают все риски. Их вполне устраивают короткие деньги», — уверен господин Мануйко.

"Коммерсант. Волга-Урал" №52 от 29.03.08