Концепция на вырост

Юлия ГАРАЕВА, Луиза ИГНАТЬЕВА

Власти Казани кардинально поменяли концепцию застройки центра города, разрешив строить в квартале «Б» высотные здания. Ранее высота возводимых здесь зданий не превышала четырех этажей, что вдвое увеличивало себестоимость квадратного метра. Заказчиком строительства квартала станет муниципальное ОАО «Миллениум Зилант Сити», которое за три года планирует застроить участок, пустовавший с 2005 года, когда к празднованию 1000-летия города он был освобожден от ветхих строений.

Исполком Казани утвердил предложенную муниципальным ОАО «Миллениум Зилант Сити» концепцию застройки квартала «Б» — одного из центральных районов города, так называемой Суконной слободы, расположенной в пределах улиц Луковского, Тихомирова, Петербургская, Островского и Павлюхина. Ожидается, что этим летом «Миллениум Зилант Сити» начнет его застройку. Согласно проекту, разработанному испанским архитектором Хосе Асебильо из архитектурного бюро AUS Architecture & Urban Systems, на участке площадью 10 га будет построено более 50 объектов: жилые дома высотой от четырех до 24 этажей, офисные здания, гостиница, выставочные залы, наземные и подземные парковки, театр, школа, детский сад и художественные мастерские. Четыре 95-метровые высотки (24 этажа) носят условное название «Стороны света». Стоимость застройки квартала «Б» оценивается в 233 млн. евро.

ОАО «Миллениум Зилант Сити» было учреждено администрацией Казани в 2006 году. Компания занимается девелопментом, строительством и управлением недвижимостью. Единственным акционером является мэрия города, внесшая в уставный фонд ОАО 90 тыс. кв. м муниципальных торговых и офисных площадей. Активы компании оцениваются в 4,65 млрд руб. ($195,4 млн).

«Строительство квартала завершится в 2011 году. За три года застройщик рассчитывает ввести 200 тыс. кв. м жилья, причем 150 кв. м построит сам „Миллениум Зилант Сити“, остальное будет отдано частным застройщикам, выступающим соинвесторами проекта», — рассказал генеральный директор «Миллениум Зилант — Сити» Олег Ледовской. К лету в рамках закрытого тендера «Миллениум Зилант Сити» определит компании, которым будет передано право возведения высоток.

По словам председателя комитета экономического развития исполкома Казани Азата Шарапова, ранее существовало несколько концепций застройки этого квартала, но все они были неэкономичными. Одна из последних, ставившая задачу сохранения единого архитектурного стиля центра Казани, подразумевала исключительно малоэтажное строительство. Однако высокая стоимость земли в центре города делала эту концепцию нерентабельной. По данным ООО «Финэксперт», в зависимости от инфраструктуры стоимость участка в центре Казани варьируется от $1 тыс. до $2 тыс. за кв. м (на окраинах — по $500 за кв. м). Участники строительного рынка предлагали властям города пересмотреть требования и разрешить в квартале «Б» строительство высотных домов, но до сих пор это сделано не было, и один из самых привлекательных для застройки участков Казани пустовал с 2005 года, когда его расчистили от ветхих домов. Себестоимость одного квадратного метра жилья в квартале «Б», по информации господина Ледовского, не будет превышать 25 тыс. руб. (в среднем в Казани — 20 тыс. руб.).

Участники рынка полагают, что городские власти были вынуждены изменить концепцию, чтобы застроить пустующий центр. «По моему опыту, строительство одного квадратного метра в 10-этажном доме в Москве обходится застройщику раза в два дешевле, чем в доме в три- четыре этажа», — сказал генеральный директор компании «Солнечный город» Павел Кострикин. В то же время он считает низкоэтажную застройку перспективной. «Говорить о том, что низкоэтажное строительство в центре Казани невыгодно для застройщиков, не совсем верно. Малоэтажные дома относятся к сегменту элитных, который на казанском рынке еще только „дозревает“», — уточнил господин Кострикин. — По всей вероятности, инвесторы посчитали это слишком рискованным для себя и побоялись отсутствия спроса. Я бы на их месте рискнул».

По словам заместителя генерального директора по строительству компании BAUER Group Николая Дресвянникова, оптимальным по соотношению «себестоимость на квадратный метр» являются дома в 9-18 этажей. «Выше уже не так выгодно, поскольку идет удорожание строительства, да и народ не стремится селиться выше», — рассказал он. «Снижение рентабельности строительства по мере превышения уровня 12 этажей действительно существует, — комментирует аналитик компании „Финам“ Сергей Фильченков. — Однако чем выше стоимость земли и квадратного метра жилья, тем более выгодно высотное строительство. В данном варианте, когда земля дорогая и предполагается возведение жилья элитного класса, проект может быть рентабельным и при более высокой этажности».

"Коммерсант. Волга-Урал" №48 от 25.03.08