Объемные планы

Лилия МИРГАЗИЕВА

Крупнейший девелопер Краснодарского края «Девелопмент-Юг» планирует в 2008 году начать экспансию в Казань. К 2011 году компания намерена построить здесь 160 тыс. кв. метров жилья и занять 10% строительного рынка. Участники рынка считают, что инорегиональной компании не удастся проникнуть на рынок Казани, если она не заручится поддержкой местных властей.

О планах «Девелопмент-Юга» вчера рассказал вице-президент компании по развитию Василий Арцивенко. По его словам, эти объемы позволят корпорации занять 10% строительного рынка Казани, который оценивается сейчас примерно в 15 млрд рублей. Инвестиции за три года составят около 1,9 млрд рублей без учета вложений в землю.

ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» создано в 1995 году. Сейчас девелопер занимает около 12% рынка жилищного строительства Краснодара. Выручка корпорации в 2007 году ожидается в сумме 5,2 млрд рублей. В 2007 году компания рассчитывает построить 140 тыс. кв. метров жилья.

В 2007 году в Казани будет введено 825 тыс. кв. метров жилья. Лидерами на рынке жилищного строительства являются компании «ФОН», «Альтаир», «Унистрой», «Кулонстрой», «ПРСО-Казань», «Бриг», «Союзшахтоосушение», ООО «Казань-XXI век».

Также компания рассматривает в качестве строительных площадок Новосибирск, Пермь и Волгоград. «Мы выбираем города крупные, с потенциалом и большой потребностью в жилье», — отметил господин Арцивенко. По его словам, сейчас компания ведет переговоры с руководством муниципалитетов городов о покупке земли через аукционы. Кроме этого, рассказал господин Арцивенко, краснодарский девелопер готов сотрудничать с местными застройщиками, у которых «есть земли, но нет ресурсов». Господин Арцивенко сказал, что окончательное решение о развитии компании в регионах России будет принято в начале 2008 года. Всего в свои проекты корпорация намерена вложить с 2007 по 2009 год более 4,1 млрд рублей собственных и заемных средств, что позволит ей удвоить объемы строительства.

Некоторые участники казанского строительного рынка готовы выступить в качестве партнеров инорегиональной компании. Так, заместитель директора ООО «Унистрой-Риэлт» Игорь Абрамов рассказал „Ъ“: «Если будут интересные предложения — почему не согласиться сотрудничать. Здесь вопрос в процентах, которые получит партнер». Однако президент Гильдии риэлтеров Валерий Абсалямов уверен в другом. «Кто их пустит в Казань? Они придут в чужой огород собирать малину. Застройщики скажут: „Почему мы варягам должны отдавать свой хлеб?“», — рассказал господин Абсалямов.

Опрошенные участники рынка уверены, что «Девелопмент-Юг» столкнется с серьезными проблемами, в том числе — с получением земель и подключением коммуникаций. Господин Абрамов считает, что для заявленных краснодарским застройщиком 10 пятнадцатиэтажных домов в четыре подъезда потребуется не менее 3 га земель. По мнению участников рынка, для этого корпорации необходимо заручиться поддержкой правительства. «Неизвестно, какие у них договоренности с руководством Татарстана, может, им отдадут правобережье Казанки, но вряд ли», — отметил господин Абрамов. Он уверен, что крупные игроки сделают все, чтобы «не делиться своей долей». «Я шансов не вижу, кроме экстраординарных ходов, вроде звонка из аппарата президента России», — полагает президент Гильдии риэлтеров республики.

"Коммерсант. Волга-Урал" №239 от 26.12.07