Бюджетный намыв

Нина АГАЕВА

В этом году начнется реализация амбициозного инвестиционного проекта по застройке правого берега реки Казанки. Городской бюджет выделит на эти цели 266 млн. рублей - решение об этом приняли вчера депутаты Казанской городской думы. Проект осуществляет девелоперская компания "Миллениум Зилант-Сити" (МЗС), созданная городскими властями для реализации крупнейших архитектурно-строительных проектов в столице Татарстана.

Вчера на XXIII сессии Казанской городской думы депутаты внесли изменения в программу капитальных расходов Казани на 2007 год. Увеличение капрасходов произошло за счет выделения дополнительных средств из бюджета Татарстана и городского бюджета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов и приобретение оборудования, сообщил председатель комитета экономического развития исполкома Казани Азат Шарапов. Всего в этом году дополнительно направлено на капитальные расходы столицы республики более 1,6 млрд. рублей.

Из бюджета города по направлению "строительство" наибольшая сумма из дополнительных средств в этом году будет выделена по статье "проведение работ по намыву территории правого берега реки Казанки". Объем финансирования, предусмотренный на эти цели, составит 266 млн. рублей. Работы по намыву правого берега Казанки являются начальным этапом инвестиционного проекта по застройке правого берега реки Казанки, который осуществляет ОАО "Миллениум Зилант-Сити".

Из досье "ВиД". ОАО "Миллениум Зилант-Сити" учреждено муниципалитетом Казани (МО Казань владеет 100% долей в уставном капитале компании). Уставный капитал сформирован путем передачи городом в ОАО муниципальных активов - земельных участков (расположены в основном в центре Казани) и коммерческой недвижимости (порядка 400 помещений общей площадью 90 тыс. кв. метров). По замыслу городских властей, МЗС станет основным казанским девелопером крупных инвестпроектов в городе. В качестве источников финансирования проектов компания планирует использовать заемные средства, выручку от продажи земельных участков и аренды коммерческой недвижимости.

Инвестиционный проект застройки правого берега реки Казанки общей площадью около 460 га (в том числе намывная часть - около 300 га) предполагается завершить к 2015 году.

На побережье будут возведены жилые комплексы, современные офисные, торговые, общественно-деловые и спортивно-оздоровительные центры, гостиницы, объекты социального обслуживания, зеленые рекреационные зоны, марины. На первом этапе реализации проекта на площади 160,8 га должны появиться жилые объекты площадью 1,7 млн. кв. метров, объекты общественного, делового, коммерческого назначения площадью 1,13 млн. кв. метров, крытые автостоянки на площади 226 тыс. кв. метров.

По завершению намыва и застройки на этой территории город получит не имеющий аналогов современный общегородской центр. Проект также позволит ликвидировать часть ветхого частного жилого фонда, повысить плотность застройки в городе, улучшить экологическую ситуацию в акватории реки, сформировать комфортные зоны рекреации. Первый этап проекта оценивается в 3 млрд. рублей. Предполагаемый срок окупаемости всего проекта составит 4 года.

Ранее, по сообщению городских властей, планировалось, что источниками финансирования проекта станут заемные средства или форвардная продажа земли (70%) и средства от аренды помещений, внесенных в уставной капитал компании "Миллениум Зилант-Сити" (30%).

Как отмечают в компании, проект будет осуществляться путем заключения договоров купли-продажи или долгосрочной аренды земельных участков на основе инвестиционного конкурса и освоения земельных участков в соответствии с мастер-планом и инвестиционными меморандумами.

"Время и деньги" №202-203 от 26.10.07