Освоение "целины"

Валентина ПАХОМОВА

В Казани все меньше свободных участков под застройку, особенно в центре. Аналитики предсказывают, что и у нас могут начаться земельные войны, не менее ожесточенные и затяжные, чем в подмосковном Бутово. Городским властям для реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" придется осваивать пригородные земли и переселять жителей поселков из частных домов в многоэтажки. А это всегда оборачивается конфликтами, ведь собственники за свои сотки и недвижимость будут драться до последнего.

Земельный рынок мэрия разогрела еще три года назад, когда началась активная подготовка к 1000-летию города. Тогда в центре были распроданы все престижные места вместе с ветхими домами под снос. После этого аукционы по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, стали проводиться все реже и реже, последние торги состоялись почти год назад. На конкурсе, запланированном на 8 июня, сюрпризов не ожидается - земельный рынок переместился на окраину, причем и там выбор невелик, а цены по сравнению с 2004 годом увеличились в разы.

На аукцион выставлены шесть земельных участков, расположенных в Приволжском, Кировском и Ново-Савиновском районах, и только один участок находится на улице Хороводной в Вахитовском районе. Их размеры от 254 до 3211 квадратных метров, а стоимость определяется не только площадью, но и наличием поблизости коммуникаций. Так, 1014,30 кв. метра на Горьковском шоссе предлагаются по стартовой цене 4 миллиона, а участок в 3211 кв. метров на улице 7-й Кадышевской оценен в 3 миллиона 200 тысяч рублей. Три года назад стартовая цена одного квадратного метра на окраине составляла около 1 тысячи рублей.

По условиям аукциона, земля должна использоваться функционально, то есть на ней можно возводить объекты согласно градостроительному уставу. Например, на улице Надпойменной в Кировском районе запланировано строительство малоэтажного индивидуального жилого дома, а на проспекте Победы - административного торгового здания. Участники конкурса должны рассчитать свои материальные возможности, так как срок возведения объектов ограничен двумя-тремя годами. А прежде чем приступить к строительству, победители торгов обязаны согласовать с управлением архитектуры высоту застройки, а с Министерством культуры РТ заключить охранное обязательство на земельный участок.

Как сообщил информированный источник, сейчас желающих купить муниципальную землю, несмотря на высокие цены, немало, поскольку к осени оставшиеся в городе свободные участки снова подорожают.

"Вечерняя Казань" №89 от 6.06.07