Под Казанью появится «Будапешт»

Лилия МИРГАЗИЕВА

Eximbank Hungary Pte Ltd.и страховая компания MEHIB Ltd из Венгрии договорились с правительством Татарстана о строительстве загородного поселка под Казанью на площади 78 га. Предполагается, что в проект под условным названием «Будапешт» за 3-5 лет его реализации будет вложено 245 млн евро. Эксперты считают, что он может быть успешным, поскольку рассчитан на растущий российский рынок ипотеки.

Вчера в Кабинете министров РТ премьер-министр РТ Рустам Минниханов встретился с представителями венгерского государственного банка Eximbank Hungary Pte Ltd. и венгерского страхового агентства MEHIB Ltd. В ходе встречи стороны договорились о возведении загородного поселка на участке в 78 га вдоль трассы Казань—Зеленодольск. Как рассказал журналистам участвовавший в совещании министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Хуснуллин, венгерские инвесторы планируют в течение 3-5 лет вложить в проект порядка 245 млн евро. «Мы сейчас находимся в процессе утверждения условий», — пояснил министр. По его словам, окончательное решение о параметрах предстоящего строительства и стоимости будущего жилья будет принято в течение июня.

Уже определено, что застройщиком станет ОАО «Ипотечное агентство Татарстана», через которое и будет осуществляться финансирование строительства венгерской стороной и реализация жилья с помощью ипотечных схем. Инвестировать проект намерен Eximbank Hungary Pte, страховые риски возьмет на себя MEHIB Ltd. Глава российского представительства MEHIB Шандор Рети отметил, что проект будет реализовываться в рамках «стимулирования национального экспорта (Венгрии), потому что генподрядчик, товары и услуги будут венгерского происхождения».

Как пояснили в татарстанском Минстрое, предполагается, что «Будапешт» будет представлять собой комплекс трехэтажных домов, огороженных по 2-3 здания, которые будут иметь общую стоянку и детскую площадку. «Это нечто среднее между индивидуальными коттеджами и многоэтажными домами», — сказали специалисты министерства. В случае если генподрядчиком выступят венгерские компании, жилье будет ориентировано на средний класс. Как отметил господин Хуснуллин, правительство Татарстана предварительно изучило опыт семейных домов Венгрии и пришло к выводу, что подобная концепция пока не представлена на рынке Татарстана и поэтому будет иметь успех.

По словам господина Рети, аналогичные проекты уже успешно завершены в Белгородской и Амурской областях, строительство также ведется в Самаре, Чувашии и Мордовии, ведутся переговоры со Смоленской областью.

Наблюдатели считают, что проект будет успешным, поскольку он рассчитан на увеличение спроса на ипотечные кредиты. Аналитик ИК «Тройка Диалог» Михаил Терентьев уверен, что рынок ипотеки РФ возрастет, ссылаясь на мировой опыт — доля ипотеки в ВВП России составляет всего 1,5%, тогда как в странах Европы этот показатель достигает 80% и больше. С ним солидарен и президент Городского ипотечного банка Николай Шитов: «Рынок ипотеки в России колоссальный». По его расчетам, к 2010 году общий объем ипотечных кредитов в России превысит $110 млрд. Кроме этого, заметили эксперты, правительство Татарстана наверняка применит административный ресурс для реализации жилья. Окупаемость каждого дома эксперты оценивают в 3 года.

Участники местного рынка были сдержаны в своих оценках, которые свелись к тому, что «приход инвестора благотворно скажется на рынке загородного строительства Татарстана». Так, директор компании «Рест», заказчика загородного жилого комплекса «Никольская усадьба», Тагир Ахмеров отметил, что «Будапешт» будет интересен для региона, так как принесет новые тенденции загородного домостроения, соответственно улучшив качество возводимого жилья и усилив конкуренцию. Кроме этого, уверен господин Ахмеров, участие в разработке пригорода Казани зарубежного инвестора может повысить инвестиционный рейтинг Татарстана.

"Коммерсант. Волга-Урал" №89 от 25.05.2007