Дом не сдал - дом принял

Анна АЛТЫНОВА

За создание товариществ собственников жилья исполком Казани начал активно агитировать горожан около двух лет назад. Но тогда жильцы к идее самостоятельно управлять своими домами отнеслись без энтузиазма, большинство домов остались в управлении РЖУ. Сейчас же народ "дозрел". А горисполком прозрел: чиновники больше не агитируют казанцев взять на себя управление домами - напротив, стремятся передать жилой фонд в управление созданным на базе бывших РЖУ "ручным" компаниям.

Члены товарищества собственников жилья, созданного в многоэтажке по улице Татарстан, говорят, что, зарегистрировав ТСЖ, попытались приступить к управлению, а им в управляющей компании - бывшем райжилуправлении - отказались выдать необходимые для этого документы. Вместо этого к председателю ТСЖ пожаловал зампредседателя городского комитета благоустройства и ЖКХ Игорь Харьковский и заявил, что ТСЖ создано незаконно. Предъявленное правлением свидетельство о государственной регистрации, которое как раз и "узаконивает" ТСЖ, его не убедило: комитет ЖКХ стоит на том, что домом управлять должна управляющая компания, которую выбрал для этих целей комитет.

Такие же трудности испытывают ТСЖ "Кристалл", "Комфорт", "Бигичева-Глушко", "Четаева-20" и другие. Бывшие райжилуправления чинят им препятствия в управлении домами, а комитет ЖКХ этому потакает. Дело доходит до судов, чиновники их проигрывают, но не отступаются.

Исчерпав все средства, прежние управляющие обычно заявляют: "А мы дом вам на баланс не передадим". И не сильно пока еще подкованные в жилищно-эксплуатационной казуистике члены правлений ТСЖ начинают бороться за то, что им вообще-то вовсе и не нужно: российские законы не предусматривают передачу товариществу собственников жилья многоквартирного дома по акту - как объекта недвижимого имущества!

- Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена только передача технической документации на дом и ряда связанных с управлением домом документов, - пояснил корреспонденту "ВК" заместитель министра строительства Олег Крутиков. - А учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального имущества или бухгалтерский учет этого дома на балансе управляющей организации вообще неправомерен. Такие дома подлежат списанию с учетных счетов и исключению из реестров муниципального имущества. Приступить же к управлению домом ТСЖ по закону не только имеет право, а просто обязано сразу после государственной регистрации, даже если ему еще не передана техническая документация.

То есть для того чтобы получить свободу от неугодной собственникам управляющей компании, вовсе не надо упрашивать ее передать дом на баланс ТСЖ. Товариществу надо просто начать домом управлять.

Не хотят чиновники отдавать ТСЖ техническую документацию? И не надо, говорят в минстрое. По закону ТСЖ обязано хранить и вести ряд документов технического учета жилищного фонда. Это документы, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (а их, к примеру, техпаспорт на дом, если прежние управляющие не отдают, можно заново получить в БТИ), акты о приемке результатов работ, акты осмотра, испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, конструктивных частей дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (будет ТСЖ проводить эти работы в доме - появятся и акты). Еще у ТСЖ должны иметься инструкция по эксплуатации дома (ее можно, на крайний случай, самим составить и утвердить) и копия кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (можно самостоятельно оформить)... ну и так далее.

Олег Крутиков говорит, что прежние управляющие обязаны передать ТСЖ техническую документацию на дом безвозмездно, и к тому же заранее - за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом (то есть еще до того, как ТСЖ получит свидетельство о госрегистрации). Выходит, если ТСЖ уведомило управляющих о том, что хочет получить документы, а те не отдадут, есть основания жаловаться в правоохранительные органы. А восстановив за свой счет удерживаемую прежней управляющей компанией документацию, ТСЖ вправе потребовать через суд, чтобы бывшие управляющие возместили ему расходы, понесенные по их вине.

"Вечерняя Казань" №43 от 24.03.07