В Казани можно выбрать офис на любой вкус и кошелек

Анна ЮРОВА, Дмитрий МЕЖЕРЕЦКИЙ

Предложения на торговые и офисные площади в столице Татарстана давно превысили спрос. Но, несмотря на это, строительство новых бизнес-центров продолжается. В результате сроки окупаемости недвижимости могут вырасти в два раза.

Сколько нам нужно офисов?

Когда несколько лет назад началось инвестирование в торговые площади и все независимо друг от друга начали строить бизнес-центры, никакие маркетинговые исследования не проводились.

По данным компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, общий фонд офисных помещений Казани состоит из 44 бизнес-центров общей площадью около 190 000 квадратных метров.   Удивительно, но по обеспеченности офисными помещениями на тысячу жителей Казань занимает четвертое место среди других городов России, уступив Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

А по количеству свободных офисных помещений Казань и Нижний Новгород на первом месте по стране.

На площади от 1000 квадратных метров и выше спрос пока невелик. В категории объектов класса «С» чаще всего требуются блоки площадью от 15 до 30 кв. м с минимумом услуг, расположенные в офисных центрах, которые находятся на оживленных магистралях. Офисы класса «С» пользуются спросом у представителей малого бизнеса: местных посреднических, торгово-закупочных фирм.

- Офис - это лицо фирмы, - констатировал частный предприниматель Геннадий Александров. - У меня очень маленькое предприятие, но я работаю с партнерами из ближнего зарубежья и поэтому не могу позволить себе сидеть в какой-то дыре. Дороговато, конечно, выходит, но думаю, в дальнейшем это все окупится.

По словам начальника Управления архитектуры и градостроительства исполкома Казани Эрнста Мавлютова, строительство, которое велось последние годы, - это серьезные риски для инвесторов. Бессистемное строительство не позволяет инвесторам понять, насколько у нас востребованы офисы. Вопрос в том, что пока у нас не будет четкой транспортной инфраструктуры, все время будет переизбыток то торговых, то офисных площадей.

А хочется получше и подешевле

Четких критериев оценки офисных помещений пока нет. Критерии, по которым оцениваются сдаваемые площади, довольно размыты.

Необходимо отметить, что отнесение офисного помещения к тому или иному классу не является безусловным. Так, считается, что соответствие «эталонным показателям» по 18 параметрам из 20 позволяет отнести офисную недвижимость к классу «А». Здесь играют роль и расположение объекта, и уровень арендной платы, и набор услуг, предоставляемых арендатору.

Избыток офисных площадей при продолжающемся активном строительстве новых зданий приведет к существенному удлинению сроков окупаемости, уверены эксперты. Так, срок окупаемости 10 - 12 лет стал нормой, тогда как еще год назад этот показатель оценивался на уровне 6 - 7 лет.

В 2002 - 2004 гг. наблюдался рост арендных ставок. Но сейчас он прекращается из-за стабилизации рынка аренды, считают специалисты компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko.

Что выбрать

Наиболее качественными считаются офисы, расположенные в бизнес-центрах класса «А» и «В». Они расположены преимущественно в центре Казани. К ним можно отнести «Сувар Плаза», «Дом Кекина», «Татария», Korston.

Но наибольшим спросом пользуются офисы класса «С» и ниже, это бывшие общежития, административные здания промышленных предприятий. Они располагаются на первых и цокольных этажах жилых домов.

Что почем?

Ставка на офисные площади в Казани:

офис класса «А» - от 1500 рублей за кв. метр;
офис класса «В» - от 400 - 700 рублей за кв. метр.

Арендные ставки в казанских бизнес-центрах формируются в зависимости от количества арендуемой площади, расположения и качества здания - в пределах $96 - 200 в год.

Для офисных центров низкого качества - $120 - 250 в год.

Оплата помещения может включать операционные расходы и НДС.

Цена аренды зависит еще и от количества телефонных линий, наличия конференц-залов и парковки, а также от удаленности от транспортных линий.

"Комсомольская правда в РТ" от 11.01.07