Хочешь евроремонт - пожалуйста!

Валентина ПАХОМОВА

Впервые после дефолта 1998-го на казанском рынке аренды жилья произошел резкий рост цен. Только за три последних месяца квартиры, сдаваемые внаем, подорожали в среднем в полтора раза.

В прежние годы цены на временное жилье падали во время летних отпусков и плавно повышались с сентября в связи с возвращением студентов с каникул и приездом иногородних специалистов в поисках работы в Казани. Но теперь эти правила найма квадратных метров уже не действуют: арендуемая недвижимость стала дорожать с августа, несмотря на то что в это время на нее в общем-то не было большого спроса. Еще в июле однокомнатную квартиру в "хрущевке" за 3,5 - 4 тысячи рублей можно было снять в центре города, а в начале августа за такие цены "однушку" можно было найти лишь на окраине.

Казанские риэлторы изменение правил игры на рынке аренды напрямую связывают с резким подорожанием этим летом строительства жилья. Как только подскочили цены на квартиры в новостройках, увеличилась стоимость жилья на вторичном рынке, а затем стала дороже и аренда квадратных метров.

- И в этом нет ничего удивительного. Расценки найма определяются прежде всего стоимостью самих квартир, - говорит Ильдар Гареев, директор фирмы "А - Скиф", которая оказывает услуги арендодателям в сдаче квадратных метров. - Если вы купили в этом году жилье по более высокой, чем в прошлом году, цене, то соответственно и плату за наем поднимете с учетом месторасположения жилья и его комфортности.

По словам риэлторов, в Казани спрос арендаторов существенно отличается от спроса в Москве. У нас чаще ищут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в "хрущевках" и "ленинградках", причем с мебелью, телевизором и телефоном, и поближе к центру. А в российской столице наниматели предпочитают снимать жилье в новостройках, расположенных на окраине и в основном без мебели и бытовой техники. Разница в спросе объясняется тем, что в Москве работает много иногородних, которые не надеются купить себе квартиру в течение десяти лет. Вот и стараются приезжие обставить съемные на долгий срок квартиры по своему вкусу, кроме того, они не хотят иметь проблем с изношенными коммуникациями в старых домах.

Сейчас в Казани аренда однокомнатной меблированной квартиры в "хрущевке" и "ленинградке" в центре города обходится как минимум в 5 - 6 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной - в 8 тысяч, трехкомнатной - в 12 тысяч. Но следует учесть, что две квартиры одинаковой площади в одном и том же районе не всегда равнозначны в цене. Приплачивать хозяину приходится не только за остекленный балкон и домофон, но и за евроремонт, встроенную бытовую технику, телефон. Эти дополнительные удобства обойдутся вам не менее чем в тысячу рублей.

В два с лишним раза дороже стоит аренда квартир в домах с улучшенной планировкой, автостоянкой, огороженным двором. Так, однокомнатные сдаются в среднем по 15 - 20 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные - по 25 тысяч. Найти жилье в престижном доме сейчас не проблема, поскольку спрос на него не так уж и велик. В основном "улучшенки" снимают состоятельные граждане, командированные в Казань. А вот спрос на дешевые однокомнатные квартиры превышает предложение. Риэлторы говорят, что порой на поиски дешевой квартиры уходит больше месяца.

"Вечерняя Казань" №179 от 11.11.06