В Казани нашли виновных

Лилия МИРГАЗИЕВА

Вчера в Казани на конференции «Рост цен. Прогнозы» представители инвесткомпании «Элемтэ» заявили, что средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке в городе вырастет к 2007 году по сравнению с началом 2006 года в 2,5 раза. Участники конференции считают, что на скачок цен повлияли федеральный закон «О долевом строительстве», удорожание стройматериалов и активизация ипотеки. Однако, по мнению риэлторов, рост цен во многом спровоцировали власти, которые «пустили слух» о намерении ввести требования к застройщикам по отчислению 20% вводимого жилья городу для развития социальной ипотеки.

Вчера на конференции «Рост цен. Прогнозы», состоявшейся на Казанской ярмарке в рамках выставки «Недвижимость», коммерческий директор ЗАО «Инвестиционная компания «Элемтэ»» Людмила Пигалева представила предварительную оценку роста стоимости недвижимости Казани. По расчетам компании, к 2007 году цена на 1 кв. м квартир эконом-класса увеличится почти в 2,5 раза по сравнению с началом 2006 года. «Весной жилье продавалось по цене 18 тысяч рублей за метр, а за последний месяц стоимость возросла до 27-30 тысяч рублей за квадратный метр», — отметила госпожа Пигалева. На ценообразование не сможет повлиять даже антимонопольный комитет, уверена коммерческий директор компании, потому что «нет таких цен, которые в 10 раз превышают себестоимость». Предпосылок же к снижению стоимости, считает она, в Казани нет.

Участники конференции — продавцы недвижимости, риэлторы, финансисты, независимые аналитики — назвали процессы на рынке недвижимости «революцией». Выступающие отметили, что только за последний месяц цены на новые однокомнатные квартиры выросли на 300 тыс. рублей и неуклонно стремятся вверх (ранее в Казани они повышались на 200-250 тыс. рублей за год). Риэлторы согласились, что предпосылки резкого повышения цен назрели уже давно. В частности, со вступлением в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона «О долевом строительстве» застройщики, ограниченные в привлечении денег физических лиц, вынуждены брать более дорогие кредиты в банках. По мнению госпожи Пигалевой, последовавшие заявления представителей казанских властей о необходимости передачи застройщиками 20% строящегося жилья городу для развития социальной ипотеки и объектов соцкультбыта лишь «упали на благодатную почву». Однако начальник отдела продаж агентства недвижимости ООО «Мегалит» Алина Харисова убеждена, что именно эти намерения спровоцировали резкий рост стоимости жилья. «Даже не заявление, а тот бешеный ажиотаж, который создали СМИ и застройщики, а вслед за ними продавцы и покупатели недвижимости вокруг данного решения, которое, кстати, не было оформлено даже в форму проекта нормативно-правового акта или письменного предписания, — уточнила она. — Негативные последствия данного решения, самое главное из которых — резкое повышение цен на квартиры, с размахом освещалось и на телевидении, и в печатных изданиях, и в офисах строительных и риэлторских компаний». В результате продавцы недвижимости пересчитали смету и в сентябре выставили новые цены, сказала госпожа Харисова. «Рынок замер в ожидании. Застройщики во избежание убытков приостановили продажи квартир, покупатели же, естественно, наоборот стремились приобрести квартиру до грядущего повышения. Спрос в десятки раз превысил предложение», — объяснила госпожа Харисова процессы, происходящие на рынке недвижимости города. «Риэлторы ждали повышения цен давно, но масштабы, которых оно достигло, превзошли самые смелые ожидания», — заключила госпожа Харисова. Она считает, что таким образом повышение было вызвано искусственно самими застройщиками и прогноз цены на недвижимость, сделанный «Элемтэ», вполне вероятный.

Заместитель генерального директора торгового дома недвижимости «Йорт» Дина Журавлева согласилась с представителем «Мегалита». «Стоимость 1 квадратного метра запросто может подняться до 45 тысяч рублей к 2007 году», — отметила госпожа Журавлева. При этом она добавила: «Даже если бы Метшин (мэр Казани Ильсур Метшин) не сделал этого заявления, цены все равно бы поднялись. Почему рост произошел в Москве, Уфе, Самаре — ведь там Метшина нет. Это зрело — чего крайнего искать», — сказала эксперт. По мнению госпожи Журавлевой, сказались все факторы. Выросла себестоимость строительства, и подорожали стройматериалы, повлияла ипотека. «Ведь если раньше у человека было 200 тысяч рублей, ему бы и в голову не пришло покупать квартиру за 1 миллион рублей», — уверена госпожа Журавлева. Однако если власти города вздумают взимать 20% у застройщиков, цена квартир в Казани станет сопоставима со стоимостью жилья в Москве.

Представители застройщиков считают обвинения в их адрес в части провокации роста на стоимость жилья несправедливыми. Юрист ООО «Строительная компания «Итиль-омет»» Мария Полукарикова сказала, что даже сегодняшние цены на рынке жилья Казани являются завышенными. В том случае если прогнозы «Элемтэ» оправдаются, «для жителей это будет ужасно», считает госпожа Полукарикова.

"Коммерсант. Волга-Урал" №176 от 21.09.2006