Разборчивым жильцам мэрия подыщет управляющую компанию

Валентина ПАХОМОВА

Всего четыре с половиной месяца осталось у жильцов на то, чтобы определиться со способом управления своим домом. С 1 января новый Жилищный кодекс РФ снимает с государства всю ответственность за эксплуатацию жилья, перекладывая ее на плечи собственников.

Но не рассчитывайте на то, что после выбора способа управления выплаченные в прежние годы деньги на капитальный ремонт будут перечислены райжилуправлением на лицевой счет вашей многоэтажки. Поскольку старым Жилищным кодексом зачисление платежей на лицевые счета жилых домов не предусматривалось, райжилуправления уже израсходовали их по своему усмотрению - возможно, на капремонт соседних домов. В общем, начинать придется с чистого листа, копить деньги буквально на все - на починку труб, замену кровли и другие ремонтные работы.

О проблемах реформирования жилищного хозяйства рассказал журналистам председатель Комитета благоустройства и ЖКХ Андрей Егоров. Он напомнил, что жильцы многоквартирных муниципальных домов должны провести общие собрания и выбрать один из трех способов управления своим домом: непосредственное управление собственниками квартир, либо управление ТСЖ (товариществом собственников жилья) или частной управляющей компанией. В первом случае каждый собственник жилья должен управлять своей квартирой и долей общедомового имущества. Но этот вариант - самый неудобный, так как каждому собственнику придется заключать договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и подрядной организацией для проведения ремонтных работ. И пока никто из жильцов не рискнул выбрать такой способ управления. Казанцы предпочитают иметь дело с частными управляющими компаниями или создают ТСЖ. Так, управляющим компаниям передано только около 37 процентов муниципального жилья, а товариществ собственников жилья создано всего 300. Но большинство собственников жилья вообще не спешат с выбором управления; таких домов в Казани, где жильцы еще не сделали свой выбор, - 4400.

- Навязывать что-то собственникам мы не вправе и предлагать какую-то управляющую компанию тоже не можем по закону, - сказал Андрей Егоров. - Жильцы согласно Жилищному кодексу сами должны сделать свой выбор. Не устраивает, скажем, управляющая компания "Петров", можно пригласить другую - "Сидоров". Управляющих компаний у нас зарегистрировано уже более пятнадцати. Однако если 51 процент жильцов на общем собрании проголосует за какую-то компанию, остальные собственники жилья должны подчиниться решению большинства. С управляющей компанией, которую выберут жильцы, заключается договор, и она от имени собственников и за счет их платежей за жилищно-коммунальные услуги будет выполнять функции по обслуживанию дома. Есть нормативные сроки проведения капитального ремонта, которые должны соблюдаться управляющими компаниями, но в пределах той суммы, которая будет собрана с жильцов. Деньги будут зачисляться на лицевой счет дома. Собрали, скажем, 100 рублей на ремонт, и компания должна потратить их на ремонт. По решению жильцов компания может сдавать в аренду подвальные, мансардные помещения, и эти деньги должны идти на содержание только этого дома. А без решения жильцов она ничего предпринимать не вправе.

Что касается ТСЖ, то их опыт работы оказался неудачным. По словам председателя Комитета благоустройства и ЖКХ, в исполком сейчас поступает очень много жалоб от членов товариществ, созданных в прежние годы, на председателей, которые ничего не делают и скрываются. Один председатель довел до разорения товарищество и исчез.

- Но, к сожалению, мы не можем вести контроль за частными управляющими компаниями и ТСЖ, - предупредил Андрей Егоров. - Так что выбирать способ управления своим домом нужно обдуманно. Единственное, что остается за государством - это тарифы, ни ТСЖ, ни управляющие компании не вправе принимать их. Тарифы на тепловую и электрическую энергию устанавливают Федеральная служба по тарифам и Республиканская энергетическая комиссия, а на жилищные услуги - представительные органы власти.

Особое внимание следует обратить на договоры, которые предлагают подписать жильцам оборотистые управляющие компании и председатели ТСЖ. Хотя договоры в основном типовые, но в них, вполне возможно, не предусмотрен полный перечень услуг, необходимых жильцам. Например, ремонтные работы в случае аварий или подготовка внутридомовых сетей к отопительному сезону.

Собственникам жилья, которые до 1 января не определятся с выбором способа управления своим домом, муниципалитет сам найдет частную управляющую компанию, выбранную им по конкурсу. А до нового года дом будет оставаться на обслуживании жильцов. Кстати, в западных странах всего 10 - 14 процентов жилого фонда находится в управлении ТСЖ, остальные жилые дома в равной доли - в управлении муниципалитетов и частных управляющих компаний. Так что, думайте сами, кому доверить свой дом.

"Вечерняя Казань" №131 от 16.08.06