Казань полезла в карман застройщиков

Татьяна НИКОЛАЕВА

В ближайшее дни исполком Казани введет новый порядок работы с застройщиками, предусматривающий изымание до 20% от построенных ими квартир в собственность города. Мэрия объясняет свои действия желанием за счет средств от продажи этих квартир обеспечить город недостающей социальной и инженерной инфраструктурой общей стоимостью свыше 12 млрд руб. Участники рынка прогнозируют, что дополнительные обременения вызовут резкий скачок цен на «самое рядовое» жилье, которое уже к осени подорожает на 50% — до 30 тыс. руб. за один кв. метр. Следствием этой ситуации станет жилищный кризис, который отодвинет на неопределенный срок реализацию в Казани нацпроекта «доступное жилье», убеждены специалисты.

Вчера начальник управления капитального строительства и реконструкции исполкома Казани Ильгиз Латыпов сообщил, что в ближайшие день-два муниципальные власти окончательно утвердят новую схему работы с застройщиками коммерческой недвижимости. Но и сейчас ее основные параметры известны. По словам господина Латыпова, город будет изымать в свой специальный фонд процентную долю от построенного жилья (кроме возводимого по социальной ипотеке), объектов торговли и офисной недвижимости. По жилым домам, находящимся в стадии строительства, с этого года будет изыматься 5% квартир, со следующего года — до 15%, с 2008 года — 20%. По вновь начинаемому жилому строительству 20-процентные отчисления устанавливаются с этого года. Для объектов коммерческой недвижимости условия будут дифференцироваться в зависимости от их месторасположения и назначения, пояснил господин Латыпов.

Ранее глава исполкома Казани Марат Загидуллов пояснял, что город намерен установить новые правила игры на жилищном рынке в целях сбора дополнительных средств для решения проблемы «катастрофической нехватки» объектов социальной инфраструктуры — поликлиник, школ, детских садов. Цена вопроса — около 7 млрд руб. — для «социалки» и свыше 5 млрд руб.— для обустройства стройплощадок инженерными сетями, — пояснил Ильгиз Латыпов.
Новые условия будут прописаны в инвестиционном договоре, который застройщику предложат подписать с представителями городских властей (отметим, что старая схема не предусматривала никаких официальных отчислений городу). Ильгиз Латыпов также сообщил, что новая схема не предполагает снятия обременений с застройщиков за подключение к коммунальным сетям — все эти платежи останутся в силе. Таким образом, город, устанавливая 20-процентную планку изъятия жилья безо всяких льгот для застройщиков, намерен претворить в жизнь самый жесткий вариант (ранее назывались цифры от 10 до 15%).

Рынок, наполнявшийся все последние дни слухами по поводу готовящегося решения, уже отреагировал скачком цен на жилье. По данным риэлтерских фирм, буквально за последнюю неделю цены на квартиры в Казани выросли на 3-4 тыс. руб. за 1 кв. м и сейчас составляют в среднем 20-22 тыс. руб. При этом многие застройщики, объявившие новые цены, сняли его с продажи — в ожидании окончательного решения города, а некоторые просто заморозили стройку. Теперь следует ожидать ситуации, которой больше всего опасались участники рынка. «Решение города забирать у застройщиков 20% жилья неразумно. Нам придется поднимать цены намного больше, чем на 20 процентов, с учетом постоянно растущих цен на цемент и металл», — сказал генеральный директор ЗАО «Кулонстрой» Наиль Аюпов. По его мнению, это приведет к резкому снижению платежеспособного спроса, вымыванию средств из оборота и, как следствие, снижению инвестиционной активности на рынке. С ним согласны все другие опрошенные коммерческие застройщики. «При введении 20-процентной нормы будет превышен некий предел роста цены на жилье. Для населения это будет ощутимым ударом, как оно на него отреагирует, пока трудно предсказать, но уже можно сказать однозначно, что эти меры приведут к сужению рынка», — считает начальник экономического отдела строительной компании «Фон» Руслан Аскаров. По его словам, с начала года цены на жилье в «Фоне» поднялись почти на четверть — на 4,5-5 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас их придется поднимать на не меньшую величину.

Риэлтеры прогнозируют, что нововведения мэрии приведут к удорожанию жилья уже этой осенью как минимум на 50% и, таким образом, средняя цена квадратного метра «самого рядового» жилья в Казани поднимется с нынешних 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.
Ситуацией обеспокоены не только застройщики. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин считает, что предлагаемый городом уровень изъятия жилья слишком высок. «По моему мнению, решение казанских властей обоснованное, оно, к сожалению, продиктовано сегодняшней необ-ходимостью, когда бюджет не может взять на себя всю нагрузку по финансированию инфраструктуры. Но если поднимать эту планку (процент отчислений) непомерно высоко, тогда не будет инвестиций в строительство», — сказал Марат Хуснуллин. По его словам, в этом году из 760 тыс. кв. метров жилья, запланированных к сдаче по казанской программе «доступное жилье», на долю коммерческих застройщиков приходится около 500 тыс. кв. м. Застройщики, ориентирующиеся на «средний» класс, не смогут выдержать 20% нагрузку, считает министр, и жилье для самой многочисленной категории населения станет недоступным. Уже сейчас Минстрой озабочен ситуацией с отставанием реализации программы в Казани, где за полгода построена лишь пятая часть от планируемого годового объема. В случае введения новых правил игры нацпроект отодвинется не неопределенное время, подытожили застройщики.

"Коммерсант. Волга-Урал" №136 от 27.07.2006