Станут ли доступными желанные "квадраты"?

  Ирина ДЕМИНА

На памяти недавний случай, когда в Казани, на улице Гвардейской, из-за взрыва бытового газа обрушилось несколько этажей новой жилой многоэтажки, построенной долевым способом. В результате - погиб человек, искорежено множество машин. Здание получило серьезные повреждения, на устранение которых требуется 15 миллионов рублей. Где взять такие деньги? У жильцов? Но они и так мощно потратились, чтобы выкупить квартиры в этом доме. Из бюджета? Однако государство не должно расплачиваться за восстановление частного строения. Кроме того, жилье не застраховано. А с учетом того, что случаи разрушений (по разным причинам) жилых зданий отнюдь не единичны, здесь вырисовывается серьезная проблема - отсутствие закона о страховании жилища. Хотя о его необходимости говорят давно.

Отчасти этот вопрос решить можно - на муниципальном уровне. Понятно, что не очень обеспеченному человеку (а таковых у нас большинство) трудно потянуть дорогостоящую жилищную страховку. Московские власти, например, пошли на такой шаг: если гражданин решает застраховать свои апартаменты, половина затрат ему компенсируется из бюджета...

Это одна из проблем, о которых шла речь на прошедшей в конце минувшей недели коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Хотя мероприятие носило отчетный характер (работа отрасли за 9 месяцев текущего года), министр Марат Хуснуллин решил не зацикливаться на достижениях (к примеру, на новых объектах, построенных к тысячелетию Казани), которые обычно лежат на поверхности, а акцентировать внимание на вопросах, требующих безотлагательного решения. Поскольку промахи в строительной и жилищно-коммунальной сферах могут привести к большим неприятностям.

Как снизить стоимость квартиры?

За девять месяцев в Татарстане построено 642 тысячи квадратных метров жилья - почти на 17 процентов больше, нежели за такой же период прошлого года. Правда, из них 442 тысячи "квадратов" - за счет средств индивидуальных застройщиков. А объем ввода жилья по государственной программе снизился. Это связано прежде всего с задержкой в реализации социальной ипотеки. До сих пор не начато строительство домов по "социалке" в некоторых районах республики, но главное - в Казани, жители которой особо нуждаются в жилье. Как недавно сообщил исполнительный директор Государственного жилищного фонда при Президенте РТ Талгат Абдуллин, на программное жилье в нынешнем году столице было предусмотрено 600 миллионов рублей. Но из-за того, что городские власти проигнорировали социальный проект, деньги ушли в Нижнекамск - на возведение жилья для строителей новых нефтехимических объектов.

Неудовлетворительными темпами, по мнению Марата Хуснуллина, идет классическая ипотека. Кроме приобретения квартир по выданным жилищным кредитам в объеме около 55 тысяч квадратных метров, самим Ипотечным агентством РТ долевым способом планируется ввести в этом году лишь 24 тысячи "квадратов". Министр посоветовал руководству данной структуры брать пример с Казахстана, где свыше 50 процентов жилья идет через местное ипотечное агентство.

Вместе с тем цены на жилье растут, особенно в Казани. Если в начале года квадратный метр столичной элитной квартиры стоил 16,6 тысячи рублей, в третьем квартале - уже более 18 тысяч (рост 9 процентов). То ли еще будет в четвертом квартале! Стоимость "улучшенки" поднялась за этот период с 13 тысяч рублей за "квадрат" почти до 15 тысяч (на 14,5 процента). Типовые квартиры подорожали почти на 7 процентов - с 11,7 тысячи рублей за квадратный метр до 12,5 тысячи и выше.

Как считает Марат Хуснуллин, одна из причин такой ситуации заключается в том, что при оценке жилья стали учитывать и стоимость земельного участка под ним, причем поднимая ее до спекулятивных размеров. Прямо как в Москве, где себестоимость квадратного метра жилья в среднем 600 долларов, а продают его (с учетом земли) уже за 1200. Тогда как же быть с реализацией национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", о котором так много рассуждают власти всех уровней? Чтобы повысить доступность жилья для населения, Премьер-министр РТ Рустам Минниханов поставил задачу: постараться удержать цены на типовые квартиры в Казани на уровне 350 долларов за квадратный метр, а на селе - 120-150 долларов.