Дворцы возводят без генплана!

Сергей СЕМЕРКИН

Что нам стоит дом построить? Были бы деньги, сейчас это в Казани сделать крайне легко!   Заходите на «Казанскую ярмарку» с золотой кредитной карточкой какого-нибудь швейцарского банка и заказываете все сразу.

Ведь в трех павильонах ярмарки с 26 по 20 апреля проходит X международная выставка «Волгостройэкспо-2005». На ней и экскаватор можно арендовать, и бетономешалку взять в лизинг и присмотреться к фирмам, которые ваш будущий дворец и возведут и отдекарируют. В общем, сдадут под ключ с бассейном, баней, системами кондиционирования и отопления, сигнализацией и детской площадкой. Рекламных постеров полей для гольфа не видел, но думаю, за отдельную плату и их в проекте предусмотрят.

На «Волгостройэкспо», как в Греции, есть все, по крайней мере, хоть как-то связанное со строительством. Сюда съехались 360 компаний из 45 городов России и 16 стран мира. Широко представлен весь спектр современных материалов и технологий, а также архитектурных решений. На торжественном открытии заместитель председателя Госсовета РТ Юрий Камалтынов сказал:

«Сегодня Россия и Татарстан переживают строительный бум. И, естественно, современные строительные материалы и технологии очень важны. Казань в настоящее время – это одна большая стройплощадка. И тем более будет интересен на выставке «Волгостройэкспо» обмен мнениями между специалистами. Здесь есть замечательная возможность посмотреть, какие наработки у кого есть, обменяться опытом и заключить выгодные контракты».

Думаю, нет смысла расписывать все прелести выставки. Профессионально работающие в строительной отрасли фирмы, наверняка, направят на нее своих представителей (если таковых нет среди участников). А простые… впрочем, не совсем простые люди, а точнее те, кто задумал построить дом, коттедж, бунгало, дворец или хижину, тоже сюда подтянутся. Лучше расскажу про событие, которое пропустили многие мои коллеги. Видимо, большинство журналистов посчитало, что на мероприятии под названием: «Совещание с руководителями строительных предприятий РТ» не может быть ничего интересного. Но первое правило старателя звучит так: никогда не знаешь, где найдешь золотой самородок.

И вот что выяснилось на «сухом» (то есть не очень интересной для неспециалистов) совещании: в Казани строят, и строят много. За последние годы стабильно сдавали 1,5 миллиона квадратных метров жилья, в прошлом году 1,7 миллиона, а в будущем по плану порядка 2 миллионов. И весь этот прогресс идет без утвержденного генплана города! Его собираются представить 29 апреля на сессии Госсовета РТ - а начали разрабатывать в 2003 году. Подобная задержка связана с введением в России в конце декабря 2004 года нового земельного кодекса.  Он сложен для понимания даже специалистам. У многих архитекторов, строительных подрядчиков, не говоря уж о заказчиках, новый свод законов вызвал многочисленные вопросы.  А ответить на них, по сути, некому.

В Москве сейчас проводят мастерклассы для тех, «кто не понял» новый земельный кодекс. В среднем цена одного дня обучения составляет 8700 рублей! Но даже маститые теоретики не всегда могут ответить на вопросы практиков, которые возникают на местах. К тому же, уже в этот новый кодекс собираются вносить изменения. Так что некоторые детали в законе «плавают». По мнению экспертов, потребуется около года, чтобы все устаканилось.

А пока вот уже четыре месяца строительная отрасль живет как бы в состоянии межвластия. Старый кодекс не действует, новый действует, но его мало кто понимает… Яркий пример: в Арске приняли документ, якобы полностью соответствующий новому кодексу, а, по сути, прописали в нем то, что хотели. Из Москвы прореагировали: привести в соответствие! В Нижнекамске заказали генплан города, и он был уже практически готов, но тут  вступил в силу новый кодекс… И вот уже надо выделять новые средства для переработки генплана…

Главный архитектор одного из городов Татарстана в кулуарах очень образно охарактеризовал положение дел: «Представьте, сидит у себя в кабинете архитектор и рисует эскиз. А над ним все время вжикает сабля. Архитектор должен все время наклонять голову, чтобы ее не потерять. Чиновники иногда требуют такое, что приходится изрядно исхитрится, чтобы зло параграфов и инструкций переплавить в добротный и красивый проект».

Резюме такое: если вы собираетесь построить дом в черте тысячелетнего города или рядом с ним, поинтересуйтесь – где поблизости собираются пускать федеральные трассы, и семь раз эту информацию проверьте. А то только-только возведете здание и поселитесь в нем, как вас из любимого гнездышко вежливо попросят…