В Казани цена сотки под жилую застройку подскочила до 8 млн

В Казани стоимость сотки земли под жилую застройку за три года выросла в 2 раза и теперь в среднем колеблется от 3−5 млн до 8 млн рублей. Таковы оценки экспертов и данные объявлений о продаже земли под многоквартирную застройку в столице РТ.

Доля земли в стоимости квадратного метра нового жилья достигла 20% — сегодня это 35−40 тыс. рублей, что также вдвое выше показателя 2021-го. Три года назад нормальной считалась стоимость земли в 10% от объекта.

На цену земли в столице Татарстана влияют следующие факторы:

• место;
• форма и площадь участка;
• близость к инженерным коммуникациям, точкам подключения;
• социальная нагрузка — придется ли размещать на участке детский сад, школу или достаточно соседних соцобъектов;
• наличие/отсутствие подготовленного проекта планировки территории;
• этажность, плотность застройки;
• наличие/отсутствие готового проекта с разрешением на строительство.

Земельные участки под жилую застройку в Казани сконцентрированы в частных руках. Муниципальный земельный банк под жилую застройку крайне беден. Не лучше ситуация и с участками в республиканской собственности.

Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато федералы охотно берут казанские сотки. Компании из Москвы и Санкт-Петербурга влечет стоимость квадратного метра нового жилья в 200 тыс. рублей. Этот ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок.  (12+)

«БИЗНЕС Online» от 14.02.24