«Ожидается очень сильное падение цен – до 20 - 30 процентов от пиковых показателей»

УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ ВЕРНУЛИСЬ В 2012 ГОД

В качестве основной причины обвала эксперты называют недоступность ипотечных кредитов. Статистика по России за пять месяцев говорит о том, что по сравнению с прошлым годом их выдано почти на 40% меньше. Сократились также средний размер и срок, при этом выросла просроченная задолженность — почти на 19%.

Руководствуясь принципом «выход там же, где вход», правительство РФ в марте запустило программу субсидий, которая, по мнению гендиректора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сыграла немалую роль: «Результатом чего стало резкое увеличение (на 21,4 процента) количества регистрируемых в марте сделок с ипотекой по сравнению с февралем», — отмечает она. Сейчас, по ее словам, ситуация на ипотечном рынке и по объемам, и по ставкам вернулась в 2012 год, и это, по мнению эксперта, совсем не так плохо. Субсидируемые ставки находятся на уровне от 11,4% до 12%, рыночные — 13 - 17% годовых.

Однако, если взглянуть на статистику, видно, что за полгода с использованием ипотеки в Казани заключено более чем в 1,5 раза меньше сделок, чем годом ранее, — 3 783 против 5 732. И падение числа сделок идет главным образом в последние месяцы, когда вроде и ставка снижается, и субсидии есть. В июне по сравнению с маем, правда, наметился небольшой рост, но все равно число выданных ссуд остается на 40% меньше, чем в том же месяце прошлого года. По Татарстану снижение менее значительное — на 21%.

Одна из ключевых причин того, что спрос на кредиты не может восстановиться до прежнего уровня, по мнению экспертов, все та же — госсубсидии распространяются только на покупку первичного жилья. А оно, во-первых, не всем доступно, во-вторых, чтобы его купить, многим нужно продать прежнюю квартиру на вторичном рынке, который, как мы видим, стоит.

«КВАРТИРЫ НЕ ПОКУПАЮТ — НИКТО НЕ ВЕРИТ, ЧТО БУДЕТ ДОРОЖЕ»

Впрочем, есть и другие, еще более глобальные причины, по которым люди не бегут сломя голову за подешевевшей ипотекой. По мнению экспертов, у населения банально нет свободных денег, что подтверждает и падение на 15% оборотов розничной торговли. «Главная причина кризиса на рынке недвижимости простая — неопределенность экономической ситуации. Видно, что некоторые начинают проедать финансовые запасы», — говорит директор Центрального агентства недвижимости Айдар Садыков.

Тенденцию подтверждает статистика по рынку недвижимости Казани за второй квартал 2015 года. Так, во втором квартале этого года по данным раздела «Avito Недвижимость» объем просмотров объявлений на рынке жилой недвижимости Казани составил более 404 тыс. — на 40% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. Относительно второго квартала 2014 года также зафиксировано снижение спроса на рынке жилья Казани почти на треть (на 31%). Еще глубже просел интерес к новостройкам — по Казани такие объявления набрали 72 тыс. контактов, что почти вполовину (на 49%) ниже аналогичного показателя предыдущего квартала.

«Спрос минимальный. Если раньше один покупатель был на пять объектов, то сегодня — на пятнадцать», — подтверждает руководитель агентства недвижимости «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров. Результат дисбаланса — перенасыщение рынка:«В декабре прошлого года люди ринулись вкладывать в недвижимость, чтобы сохранить деньги. Были ситуации, когда покупатель уже в январе, увеличив цену, выставлял только что купленную квартиру на продажу, но она стала стоить меньше, чем в декабре. А человек же хочет заработать, он не готов продавать за эту цену. Произошло перенасыщение, огромное количество объектов вывалилось на рынок. Кто-то, не желая давать большую скидку, такие квартиры стал выставлять в аренду», — говорит риэлтор.