«Ожидается очень сильное падение цен – до 20 - 30 процентов от пиковых показателей»

Владимир КАЗАНЦЕВ, Андрей СМИРНОВ, Эльвира ВИЛЬДАНОВА

Свежие данные Россреестра по РТ о количестве сделок с недвижимостью шокировали риелторов. Вслед за «черной весной», когда продажи обвалились вдвое, последовало новое снижение. По данным Avito.ru, даже число кликов на объявления уменьшилось на 40%. Эксперты сходятся во мнении, что у населения нет денег даже на льготную ипотеку, а инвесторы не верят в рост цен. Изменить ситуацию могут лишь щедрые распродажи по примеру Москвы, где глубина скидок от застройщиков достигает 35%.

«ТО ОДИН ЗАСТРОЙЩИК ВСТАНЕТ, ТО ДРУГОЙ»

Данные Россрестра неумолимы: июнь стал самым провальным месяцем в этом году на рынке жилья. Число покупок «вторичных» квартир в Казани постепенно снижалось начиная с февраля. Первый тревожный звонок прозвучал в мае, когда продажи «вторички» упали на 54% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на треть по сравнению с апрелем. Всего тогда было заключена 1 331 сделка. Это казалось дном, но тут снизу постучали: в июне сделок оказалось 1 265, а значит, можно говорить об устойчивом тренде. Для сравнения: в июне 2014 года в столице РТ на вторичном рынке было продано 2 817 квартир и индивидуальных домов, то есть в 2,2 раза больше.

Столь же тревожная ситуация на рынке новостроек. Пять месяцев соципотека поддерживала уровень продаж. В январе и феврале они даже выросли по сравнению с теми же месяцами прошлого года. В марте-апреле был небольшой спад, в мае в Казани договоров долевого участия было заключено столько же, сколько и годом ранее, — 496 штук. В июне в казанских новостройках было раскуплено даже больше — 569 квартир, но, если сравнивать с прошлым годом, когда произошел бум продаж, получается снижение в три раза — год назад была продана 1 671 квартира (сказался запуск соципотечного проекта «Салават Купере»?). Так или иначе, по итогам всего первого полугодия спад продаж на первичном рынке по сравнению с прошлым годом составил 35%.

По Татарстану ситуация немногим лучше. Число сделок на вторичном рынке в июне в годовом выражении сократилось почти на 30%. Продажи новостроек провалились еще глубже — на 48%. А ведь еще в мае объем реализации квартир на первичном рынке в республике был выше прошлогоднего на 38%.

Обвал продаж приводит к проблемам в стройиндустрии. Генеральный директор ООО «Мегалит» Адель Хасбиулин отмечает следующее: «То один застройщик встанет, то другой. Сигналы поступают от подрядчиков, которые не получают деньги от заказчиков. А причины — встали продажи, и застройщик не может своевременно оплачивать выполненные работы».