Гостиничная распродажа в Казани: входной билет за миллиард

Арслан МИНВАЛЕЕВ, Эльвира ВИЛЬДАНОВА, Рустам АХМЕТГАРЕЕВ

На перенасыщенном игроками рынке отельных услуг Казани началась распродажа: хозяева как минимум 6 известных гостиниц Казани предпринимают попытки реализовать свои бизнесы. Среди этих предложений — построенный к Универсиаде «Олимп» (600 млн. рублей), отель «Булгар» (900 млн.), бутик-отель «Бон Ами» и другие.

Эксперты отмечают, что сегодня гостиничный рынок Казани переживает стагнацию из-за переизбытка номеров, неплохо себя чувствуют в основном сетевые игроки, которые благодаря масштабам могут минимизировать затраты и привлекать новых клиентов.

ПЯТЬ ГОСТИНИЦ НА ПРОДАЖУ

Как минимум 6 казанских гостиниц выставлены в открытую продажу — такие данные обнаружились на сайтах объявлений. В перечне оказались такие известные гостиницы, как возведенный к Универсиаде «Олимп» на Зорге и «Булгар» на Вишневского. Правда, с последней гостиницей случилась целая детективная история.

Так, на сервисе AVITO можно обнаружить объявление о продаже 9-этажного здания гостиницы «Булгар» в центре города площадью 10 тыс. кв. м за 900 млн. рублей. В объявлении говорится, что земля под гостиницей 0,6 га в собственности. В гостиничный комплекс входят ресторан, салон красоты, бильярдная, сауна. Имеются парковочные места, говорится в объявлении. Историю объекта можно найти в отчетности ОАО «Гостиница Булгар». Так, компания вышла на рынок арендодателей в 1996 году, «когда спрос на недвижимое имущество был высок и отсутствовала конкуренция». Гостиница ближе к Универсиаде обновила фасад. Известно, что ее контролирует влиятельный в 90-е бизнесмен Александр Сапоговский (согласно отчету одноименного ОАО — 95,2%). В те годы его группа «Мета», считавшаяся близкой к Камилю Исхакову, который в то время был мэром, включала самые различные бизнесы, а сам Александр Геннадьевич был депутатом Госсовета и казанского горсовета. Ближе к концу нулевых он покинул Россию и сейчас живет, по одним данным, в Израиле, по другим — в США.

Продавец «Булгара» по имени Лейсан сообщила, что рассматривается как продажа объекта, так и сдача его в аренду. Стоимость — 900 млн. рублей, уместен небольшой торг. По количеству номеров и другим параметрам разговаривать отказалась, сказав, что это обсуждается только при личной встрече.

Корреспонденты «БИЗНЕС Online» в течение нескольких дней пытались получить подтверждение от владельцев гостиницы, действительно ли она выставлена на продажу (в распоряжении редакции есть скрин объявления). После долгих перезвонов в итоге в приемной «Булгар» заявили, что гостиница не продается. По телефону, указанному в объявлении о продаже гостиницы «Булгар», был получен ответ о том, что «данная информация неправильная». На уточняющий вопрос о том, почему было подано объявление, нам повторили ответ, что «информация неправильная, значит, это было не согласовано». При этом объявление на AVITO было скрыто. Это можно объяснить либо действительно некой несогласованностью действий владельца и агента по продаже, либо хозяева решили уйти от публичной огласки факта по продаже отеля.

ОЛИМПИЙСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Что касается гостиницы «Олимп», то ее собственником является одноименная группа, которую контролирует семья Минкиных. Они ранее были владельцами одного из крупнейших казанских рынков — Приволжского рынка на проспекте Победы — и накануне всероссийской кампании по борьбе с открытыми рынками перепрофилировали его территорию. Еще в 2010 году владельцы анонсировали создание многофункционального комплекса «Олимп», включающего два многоэтажных жилых дома, гостиницу, торговый комплекс, офисные помещения и подземный гараж. Гостиницу тогда позиционировали как трехзвездочную на 79 номеров.

На AVITO указывается, что общая площадь 14-этажной гостиницы — 6,3 тыс. кв. м и что оценивается она в 686,3 млн. рублей. Продавец — ООО «Жилой комплекс «Олимп». Лот представлен как готовый бизнес, генерирующий ежемесячно 3 - 4 млн. рублей. Указано, что он имеет укомплектованный штат, высококачественный дизайнерский ремонт, а сам отель меблирован. Стоимость квадратного метра — 108 тыс. рублей.