Квадратные метры помощи

"Субсидирование части стоимости инфраструктуры позволит, по примерным оценкам, на 10-15% снизить затраты, что будет способствовать более динамичным темпам нового строительства и расширению объемов ввода. Впрочем, декларируемые компенсации, на первый взгляд, все-таки не могут качественно изменить ситуации в индустрии", - рассуждает в беседе с корреспондентом портала TatCenter.ru аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.

Между тем, Клягин отмечает, что дефицит локаций, обеспеченных необходимой инфраструктурой, выступает одним из ключевых факторов, негативно влияющих на темпы жилищного строительства, что затрудняет и доступность недвижимости для населения.

"Стоимость инфраструктуры, как правило, слишком велика для профильных участников рынка, даже если речь идет о крупных компаниях. Частный бизнес не может самостоятельно нести все риски и издержки подобного характера. Поэтому для качественного развития комплексного девеломпента необходимо последовательное госучастие, прежде всего, в вопросе создания эффективных механизмов выделения территорий с подготовленными дорогами, коммуникациями, инженерными сетями, социально-бытовыми объектами и другой необходимой инфраструктурой". 

Впрочем, привлекательным для застройщиков может стать и другой момент.

Как сообщил в беседе с корреспондентом портала TatCenter.ru один из участников рынка, в вышеупомянутом постановлении №404 черным по белому написано, что если в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта граждане не раскупят в нем квартиры, жилье по выбору застройщика может быть "продано или предоставлено во владение или пользование иным лицам на условиях, в том числе по цене, установленных соглашением сторон сделки". Проще говоря, процесс отдается на откуп чиновникам и застройщикам - искусственно затягивая получение жилья гражданами, которые имеют на это право, застройщики смогут продавать метр не за 30 тысяч рублей, а уже по более высокой рыночной стоимости.  

Интересно и то, что к участию в программе, дабы стимулировать российских застройщиков, могут быть привлечены и китайцы. Как заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, "должна быть всё-таки конкуренция".

"Мне кажется, это очень важно, потому что, в конечном счёте, вопрос не в количестве участников, не в количестве подрядчиков, которые принимают участие в этих мероприятиях, а в конкурентной ситуации на рынке, в стоимости квадратного метра – это самое главное, в том, чтобы все действовали честно, прозрачно, никто не борзел, но в то же время был результат".