«Залесный Сити» отправили на доработку

Рустам АХМЕТГАРЕЕВ

Новый микрорайон «Залесный Сити» рассчитан на 20 тыс. человек населения и вместит в себя 465 тыс. кв. м многоэтажного жилья экономкласса. Об этом стало известно в ходе публичных слушаний по проекту планировки территории, которые прошли в столичном управлении архитектуры и градостроительства.

Чиновники от архитектуры и ЖКХ вернули проект разработчику даже без участия местных жителей. Тем временем эксперты нашего издания отмечают предприимчивость девелоперов из компании «Сувар-Казань», пытающихся «подсесть» на инфраструктуру проектируемого в том же районе поселка «Салават Купере».

И ОДНОГО «САЛАВАТ КУПЕРЕ» МАЛО

В Казани в управлении архитектуры и градостроительства в конце марта состоялись публичные слушания по проекту планировки территории района «Залесный Сити», которая тесно примыкает к широкоизвестному проекту «Салават Купере», однако сильно уступает ему в масштабах. На представленных общественности слайдах планировки можно увидеть, как чуть ниже огромного массива девелоперского проекта ГЖФ разместился маленький островок «Залесный Сити», рассеченный улицей Залесной.

Отметим, что жители близлежащих районов на публичные слушания не пришли, хотя ранее на аналогичном мероприятии по проекту «Салават Купере» они его активно критиковали.

В этот раз публичные слушания модерировала главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева, а сам проект презентовала главный архитектор проектов ГУП «Татинвестгражданпроект» Светлана Морогова. Заказчиком выступает ООО «Залесный Сити», которое, судя по СПАРК, контролируют акционеры известного казанского девелопера «Сувар-Казань».

БЕЗ ПРАВА НА ПТИЦ

Итак, территория района «Залесный Сити» расположена в юго-восточной части поселка Залесного Кировского района Казани. Границами являются: с севера — улица Залесная, с востока — территория объектов оздоровительного назначения, с юга — парк «Лебяжье», с запада — улица Хибинская. Морогова также обратила внимание на соседство с парком «Лебяжье», с вертодромом Казанского вертолетного завода и приаэродромной территорией аэродрома «Казань-Борисоглебское», «что накладывает ограничение на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц». Кроме этого, необходимо согласование проекта с руководством аэродрома.

Частично в территорию проекта планировки включена и часть территории вне самого района «Залесный Сити». Всего территория проекта занимает 81,6 га, в том числе именно в границах «Залесный Сити» — 40,6 га (данные гектары находятся в собственности ООО «Залесный Сити»). В проекте выделены следующие сроки освоения земельного участка: первая очередь строительства — до 2015 года, вторая очередь — до 2030 года.

Общая площадь жилья: по всему проекту планировки — 465 тыс. кв. м, в «Залесный Сити» — почти 400 тыс. кв. метров. Строиться будет социальное (65%) и массовое жилье (35%). Обеспечение социального жилья — 21 кв. м на человека, массового — 28. Будет осуществляться комплексное жилищное строительство. Этажность варьируется, в основном составляет 18 этажей. Численность населения составит более 20 тыс. человек, из них в границах «Залесный Сити» — около 17 тыс. человек. Плотность жилого фонда (брутто) составляет примерно 5,7 тыс. кв. м на гектар.

ДВЕ РАЗВЯЗКИ И ЛЕВЫЙ ПОВОРОТ

Связь с центром города осуществляется по улице Залесной, являющейся основной въездной магистралью со стороны трассы М7. Въезд предполагается со стороны улицы Залесной по четырем улицам: по существующей улице Хибинской и трем проектируемым улицам (заезды около АЗС, существующей многоквартирной застройки и вдоль территории сквера). Улица, объединяющая все три направления, расположена параллельно улице Залесной. Она подхватывает все направления и имеет выход по улице Варшавской на дорогу, ведущую в Юдино. Внешние транспортные связи территории рассмотрены с учетом проектируемого поселка «Салават Купере». Институтом «Татдорпроект» выполнена концепция, согласно которой предложено строительство автодороги, которая пройдет параллельно Горьковскому шоссе и затем «вольется» в транспортную сеть города. Предложено строительство двух двухуровневых развязок на пересечениях улицы Залесной с улицей Осиновской и улицей Хибинской и организация левого поворота по улице Залесной. Также предусмотрен доступ людей через планируемый комплекс к парку «Лебяжье».