Продажа Московского рынка: попытка номер два

К данной проблеме можно подойти по-разному. Почему бы муниципальным властям не отдать рынок в долгосрочную аренду союзу рынков РТ с определенными условиями, например, сделать там эко-базар, создать презентабельный вид, комфорт. Может быть, не стоит городу продавать его? И все стороны будут довольны. Такое сделали в Уфе, где центральный рынок муниципальный. Сейчас это прекрасный рынок, который просто отдали в аренду союзу рынков Башкортостана.

Альфред Валиев — директор рынка «Уныш»:

— По моим подсчетам, реальная стоимость Московского рынка составляет порядка 5 миллиардов рублей. Я считаю, что все эти торги фиктивные, но и желающих не будет, в принципе, ни у кого сейчас денег нет, чтобы вкладываться в рынки. По закону положено выставлять, вот они и выставляют. Больше, кроме директора этого рынка, претендентов на эти акции не будет. Он и останется его владельцем.

Дилюс Шавалиев — генеральный директор «Капитал-менеджмент»:

— Оценить реальную стоимость объекта довольно сложно. В первую очередь потому, что уставной капитал очень сильно отличается от капитала. Сколько времени прошло с того момента, как открылся рынок: стоимость имущества выросла, бизнес оброс прибылью и многое другое. Думаю, что если продавать Московский рынок, то следует продавать это имущество как комплекс, а не как акционерное общество. Потому, что покупать акционерное общество — это все равно, что приобретать кота в мешке, мало ли там какие могут быть подводные камни, проблемы, оставшиеся от прошлых владельцев. Видимо, у тех, кто продает, нет задачи продать этот рынок. Все-таки 250 миллионов — это дорого, и, скорее всего, из-за дороговизны торги могут не состоятся, следовательно, рынок останется у нынешнего владельца.

Максим Клягин — аналитик УК «Финам Менеджмент»:

— Актив, безусловно, довольно интересный: крупная площадка, расположенная весьма удачно, близко к центральной части города, в пределах крупных транспортных магистралей может быть весьма интересна широкому кругу профильных инвесторов. На этой локации теоретически может быть весьма успешно реализован крупный многофункциональный проект. Полагаю, в случае, если в сделке нет каких-либо серьезных дополнительных обременений, спрос на этот объект может сформироваться на высоком уровне, а цена в ходе торгов, вполне вероятно, существенно вырастет.

После выхода публикации удалось связаться с председателем КЗИО Шайдуллиным, и он прокомментировал предстоящие торги.

 «Основная цель города — избавиться от непрофильных активов в соответствии с позицией, что самый эффективный собственник все-таки частный, — пояснил Шайдуллин. — И мы рассчитываем, что новый владелец будет более активно вовлекать имущество в хозяйственный оборот, давая городу больше налогов и создавая больше рабочих мест. Это будет более эффективно, нежели получение дивидендов».

Шайдуллин дал понять, что бесполезно ждать снижения начальной цены лота, как это было в случае продажи исторических объектов. Напомним, что старинные кирпичи исполком был готов продать буквально за рубль, лишь бы собственники вложились в реконструкцию, но объекты уходили за миллионы. Однако в случае с рынком все несколько иначе: это коммерческий объект. Он предложен на торги повторно уже после переоценки, и город мог в соответствии с законом снизить стартовую цену. Однако пакет акций выставлен по прежней цене.

«Стоимость предложена реальная, мы понимаем, что есть желающие купить пакет, — пояснил Шайдуллин. — Цена не завышенная, поэтому мы будем выставлять объект по 250 миллионов рублей, даже если не удастся его продать сразу. Это имущественный комплекс. Он достаточно рентабелен, это действующий бизнес, и есть понимание, что город будет выставлять его по этой цене в ожидании покупателя».

"БИЗНЕС Online" от 14.11.13