Дело «Миллениум Зилант Сити» продолжит «Унистрой»

«Компания «Миллениум Зилант Сити» в сделке не фигурирует. Если честно, я пока даже не знаю, какое именно муниципальное предприятие в ней примет участие», - пояснил Гильфанов.

Что же касается стоимости, то большая часть участников рынка согласны, что стоимость подобного участка под многоэтажную застройку может достигать $220 - 250. "Но при подобных объемах цена падает до 190 - 210 долларов за "квадрат", - говорит один из участников рынка. - Вообще, подобные огромные участки в Казани могут купить единичные компании. Например, компании масштаба «Ак Барс Девелопмент». Что интересно, также в начале 2012 года произошла сделка по покупке похожего обширного участка площадью 7 гектаров на Чистопольской под строительство гипермаркета оператора DIY "Леруа Мерлен". Тогда эксперты оценили его стоимость в районе 480 - 500 миллионов рублей".

"УЧАСТКИ ПРЕДЛАГАЮТ ОПЛАТИТЬ КВАРТИРАМИ"

Леонид Авилов - директор агентства недвижимости «Аляска»:

- Это идеальное место под комплексную застройку в черте города. «Унистрой» - достаточно сильная компания, которая хорошо зарекомендовала себя. Они все грамотно просчитывают все расходы. Что касается цены подобного участка, то за ориентир можно взять ASG, у которой цена за квадратный метр в похожих местах - до 250 долларов. Вообще, сегодня в Казани непросто продать землю под застройку, и предлагаются самые разные варианты. Так, к примеру, строители часто предлагают оплатить участок будущими квартирами. Есть категория инвесторов, которая покупает участки и затем на условиях соинвестирования привлекает строителей. Например, инвестиции делятся 50 на 50. Много говорят о том, что есть москвичи-инвесторы. Но, если честно, особо их в Казани никто не видел. Вообще, участки под многоэтажное строительство продаются по год-полтора.

 Виктор Токарев – генеральный директор ЗАО «АсКом»:

- Использовать данный земельный участок под жилую застройку экономически весьма целесообразно. Там можно создать комфортнейшую жилую среду с благоустройством. Я даже не исключаю возможность создания там искусственного водоема – речки или озера с прилегающим зеленым парком.

В целом эта площадка мне очень импонирует. Должно быть она так долго пустовала по воле владельца, точно говорить не берусь... Тем не менее эта территория предполагает большие возможности. Какой тип жилья там будет возведен, зависит от владельца земли, это вопрос бизнеса. К примеру, сейчас модно проектировать жилье внайм. Также многое зависит от бюджета.

Нам этот участок купить не предлагали, о его стоимости я также не могу ничего сказать. Однако я убежден, что на данной территории можно создать интереснейший проект и прекрасную жилую среду. Я бы очень не хотел, чтобы там появились обычные силикатные дома.

Этот участок же можно освоить лет за 9 - 12. Смотря какие деньги и технологии будут привлечены. Сомневаюсь, что за три года это реально. Хотя застройщикам виднее.

В транспортном отношении эта территория хорошо обеспечена, поэтому я считаю, что транспортной проблемы не возникнет.

Александр Дембич – член президиума правления союза архитекторов Татарстана:

- В отношении этого земельного участка всегда планировалось создание жилой застройки. А территория пустовала 8 лет по одной простой причине – не хватало инженерной инфраструктуры. Не были подведены тепло, электричество, вода, газ. Также можно говорить и о социально-бытовой причине, а именно об отсутствии детских садов и школ поблизости.

Я считаю, что новая жилая застройка никак не отразится на транспортной проблеме. Эти проблемы создает не жилье, а офисные объекты. А то, что жилье появится ближе к центру, это только плюс. Это жилье может быть любого типа – эконом, среднего или премиум. Все зависит от инвестиционных намерений застройщика.

Что касается цены данного земельного участка, то я не осведомлен. О других претендентах на застройку данного участка я также ничего не знаю.