Казань останавливает хаотичную застройку

Дмитрий КАТАРГИН

Конструктивно, хотя и при полупустом зале, прошли вчера публичные слушания по проекту планировки «Ноксинского спуска». Между тем вопрос, как говорится, архиважный. На ограниченной улицами Академика Завойского, Рыбной, Фучика и берегом Ноксы территории, почти пополам разрезанной выходящим на М7 Вознесенским трактом, уже живут 29 тыс. человек. На всех – ни детского сада, ни поликлиники.

После утверждения документа любые интересы застройщиков будут подчинены проекту – и на месте 3 школ и 8 детских садов, Ноксинского леса или планируемой станции метро уже нельзя будет построить чего-то другого.

ГРУППА КОМПАНИЙ ASG И ФИРМА «ФОН» ОЗАБОТИЛИСЬ СВОИМИ ИНТЕРЕСАМИ

Важнейший вопрос планировки территории района «Ноксинский спуск» площадью в 268 га собрал на публичных слушаниях в зале управления архитектуры человек 40 - 50. Пустых мест было втрое больше, чем занятых, в отличие, скажем, от публичных слушаний по застройке 3 га квартала «Молодежный» у Ноксинского леса в феврале. Вот уж где развернулась настоящая баталия – со свистом, выкриками с мест и захлопыванием выступавших! Теперь же все было относительно тихо, но конструктивно. Похоже, как отметила одна из выступавших жительниц, гражданское общество постепенно приучает власть думать о последствиях…

Здесь, впрочем, казанские власти как раз и идут навстречу обществу. Главная цель проекта – определение правового статуса всех территорий. Слушания, как отметила председатель – главный архитектор города Татьяна Прокофьева – проходят по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина. На участие с правом публичного выступления записались 40 человек, при этом в ходе подготовки слушаний поступило 83 обращения о граждан и прочих заинтересованных лиц по поводу дорог, проездов, участков, детских садов и так далее.

Проект планировки территории не дает никаких гарантий строительства того или иного объекта вроде школы, паркинга, детского сада или даже дороги. Единственное, что имеет в нем силу – это границы красных линий. Казалось бы, что это дает? На самом деле – многое. Как пояснила начальник юридического отдела управления архитектуры Анастасия Латыпова, заступ за красную линию для владельца земли будет граничить с преступлением. И если в этих границах обозначен Ноксинский парк в 15,6 га, это уже будет парком. Если в каком-то микрорайоне «посажена» школа или детский сад, эта земля не может быть использована под «точечную застройку». И как только у бюджета появляются деньги на соцобъекты – они в первую очередь строятся там, где есть такая планировка территории. «Сейчас здесь нет ни границ, ни статуса леса, - четко пояснила юрист. – После принятия документа границы будут железными».

Важность этих постулатов доказывает одно маленькое обстоятельство. В зале присутствовало руководство ГК «ФОН» и президент группы Анатолия Ливаду, который, правда, никак не проявил себя в ходе дискуссии. Зато Сергей Орлов - технический руководитель ЖК «Молодежный» - выступил в поддержку проекта планировки, оговорившись, правда, что он здесь присутствовал как житель Советского района. Оказались в зале также представители компании АСГ. Видимо, у Алексея Семина на этой территории тоже есть свои интересы, которые они в кулуарах слушаний обсуждали с проектантами. А представитель завода ЖБИ-3 в ходе выступления проявила беспокойство о землях предприятия. Проектанты, размещая детский сад ближе к границе района со стороны ул. Академика Завойского, «захватили» почти 40 соток от их коттеджного поселка – было предложено доработать проект, учитывая интересы компании. При этом она высказала готовность предприятия даже построить детский сад, конечно, за счет бюджетного финансирования.

НОКСИНСКИЙ ЛЕС СТАНЕТ ГОРОДСКИМ ПАРКОМ

Проект разработан творческой мастерской Николая Новикова совместно с институтом «Казгражданпроект».