«Это очередное МММ. Только строительное…»

Напомним, что дом, при строительстве заявленный его владелицей Ольгой Варисовой как индивидуальный, в итоге был разделен на 14 квартир, и все они были распроданы. Явным и громким последствием сноса стал пикет, который застройщики организовали на пл. Свободы. За кулисами этого спектакля обнаружилось обращение одной из покупательниц квартир в этом доме в адрес казанского управления жилищной политики – она обратилась за содействием по возврату денег, вложенных в этот дом. Застройщики же предложили женщине вместо денег другую жилплощадь в доме по ул. Кадышевская, 3. «Застройщик деньги не возвращает, предлагает квартиру в доме по улице Кадышевская, который строится также незаконно. В отношении него возбуждено судопроизводство о сносе», - пояснил Салихов.

Впрочем, с судами не все так гладко – их решения исполняются годами. Тот же дом в Салмачах на ул. Строителей, 23 по решению суда общей юрисдикции подлежит сносу, и судебные приставы готовят эту процедуру. Но согласно решению Арбитражного суда РТ, власти обязаны его зарегистрировать… Нащупав брешь в стене противодействия чиновников, застройщики лжекоттеджей сбросили маски индивидуальности и пошли в Арбитражный суд… как предприниматели.

Процессы идут – все решения арбитража в пользу застройщиков оспорены исполкомом, и, как пояснил журналистам Салихов, в конечном итоге существует положительная судебная практика.

ЧИНОВНИКИ ИНИЦИИРУЮТ ПОПРАВКИ В ЗАКОН

Стоит отметить, что эта проблема дошла и до президента РТ. На одном из совещаний Рустам Минниханов охарактеризовал схему строительства многоквартирного жилья под видом ИЖС как мошенничество. «Мошенников надо привлекать к ответственности, - заявил президент. - Страшные вещи творятся. Вопрос, как их наказывать. Под снос? Да, правильно. Уже один дом сносят, а второй не могут. Его продали. Надо наказать того, кто продал…»

Воодушевленное поддержкой президента и удачным прецедентом казанское управление градостроительных разрешений инициирует создание специальной комиссии по пресечению самовольного строительства. Председателем межведомственной комиссии может стать министр строительства, архитектуры и ЖКХ. «Данное предложение с проектом положения о комиссии поддержано мэром Казани и направлено в адрес премьер-министра РТ Ильдара Шавкатовича Халикова», - доложил Салихов.

Но это еще не все. Выстроив линию защиты в рамках действующего законодательства, чиновники пошли еще дальше. Для начала планируется изменить правила землепользования и застройки Казани – если это предложение поддержит Казгордума, из разрешенных видов использования земель категории Ж2 (ИЖС) будут исключен вид «многоквартирные жилые дома не выше трех этажей», а также «многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей». Пока это положение становится важнейшим аргументом застройщиков лжекоттеджей в Арбитражном суде.

Кроме того, управление градостроительных разрешений инициировало процесс внесения поправок в Градостроительный кодекс РФ.

«Для исключения возможности обманным путем построить многоквартирный жилой дом вместо индивидуального предложено ввести требование предоставить проект строительства до получения разрешения на строительство, - сказал Салихов. - Это коснется объектов площадью более 500 квадратных метров с количеством этажей более, чем два». Однако это не означает запрета на строительство личных дворцов большей площади – просто наличие проекта позволит оценить объект еще до начала строительства. Как он пояснил журналистам, подавляющее большинство коттеджей предлагаемые поправки не затронут – мало кто строит для себя хоромы больше 500 квадратных метров. А именно такая площадь становится коммерчески выгодной для застройщика, продающего затем жилье.

«НИ ПОД КАКИМ НАЖИМОМ МЫ НЕ ДАДИМ РАЗРЕШЕНИЙ «ЧЕРНЫМ СТРОИТЕЛЯМ»

«Варварская (другим словом это не назовешь) многоквартирная застройка сегодня под видом индивидуальных домов - это, как раковая опухоль, инфекция, которая пришла к нам из других регионов, - дал оценку ситуации мэр Казани Ильсур Метшин. - Сегодня Казань - единственный город, который имеет законную судебную практику, который смог дать этой болезни достойный отпор. Только слаженная работа, жесткая позиция нашего президента и премьера, прокурора республики и прокурора города, всех коллег - МВД, Госархстройнадзора - позволила сделать это...