Почем доля долгостроя?!

«Нам предложили взамен квартир на Завойского приобрести жилье по соципотеке. 120 кв.метров (такова была площадь моей трехкомнатной по долевому строительству) предоставляли по социальным расценкам», - рассказала «ВК» одна из активисток движения дольщиков прошлых лет Диляра Хабибуллина. Но вместо трешки женщина два года назад взяла однушку в 50 кв. метров - больше не позволяли финансовые возможности. Диляра вложила около миллиона рублей на покупку квартиры на Завойского. По результатам оценки комплекса из двух домов - почти готового дома №17 и находящегося на начальном этапе строительства дома №9 - квадратный метр оценили в четыре тыс. рублей. Следовательно, 120 «квадратов» Диляры оценили менее, чем в 600 тысяч.  Эту сумму дольщице и засчитали в качестве первоначального взноса по соципотеке. Всего на таких условиях, по словам Диляры, дольщикам «Защиты» было выделено 236 квартир в соципотечных домах. Остальных дольщиков такой вариант не устроил.

Продолжает оставаться памятником долгострою самый первый из домов обманутых дольщиков по ул. Гаврилова (застройщик «Казкам»). Возведенная ещё в 1996 года коробка дома медленно разрушается. По информации из доклада Руслана Шакирова, власти предложили дольщикам достроить дом силами Госжилфонда, с учетом возврата затраченных средств в рамках соципотеки под 7% годовых и 76% опрошенных дольщиков на это согласны. Согласно поручению премьер-министра РТ Халикова достройка дома возложена на ГЖФ РТ и начата работа с дольщиками по заключению договоров в рамках программы социальной ипотеки...

Так что, как видим, за пять лет дольщики если и добились результата, то не такого, как мечтали. Большинству пришлось выбирать: переезжать в дома по соципотеке (а значит, еще раз платить, пусть и по социальным расценкам!) или доплачивать за завершение строительства дома, квартиры в котором они, опять таки, уже целиком выкупили.

Как не стать обманутым

Нынешние покупатели квартир в строящихся домах не смогут рассчитывать даже на такое содействие со стороны властей в случае обмана, если они приобретают жилье не по договору долевого строительства, а, например, по инвестиционному договору. Такая сделка не соответствует ФЗ №214. С 2010 года, когда были приняты поправки к этому документу, договор о долевом строительстве стал единственной формой при покупке еще не готового жилья. Заподозрить подвох, только взглянув на строящийся дом, уже можно: договор долевого строительства может быть заключен только на продажу квартиры в доме, готовность которого - более 70 %. Проще говоря - если коробка полностью готова, можно начинать прицениваться.  Список застройщиков, работающих по ФЗ, можно уточнить на сайте управления жилищной политики горисполкома. Но даже это не панацея. Нередко подрядчики, получившие квартиры в качестве оплаты по «мутным» договорам, торгуют «дешевыми» квартирами в «чистом» доме.

"Вечерняя Казань" от 22.06.12